Каждый из нас хоть что-то да покупал и сталкивался всегда с одним и тем же развитием событий. Это может быть абсолютно любая вещь, начиная от телефона, чемодана, холодильника, автомобиля и заканчивая другими более дорогостоящими предметами. Конечно же, рынок недвижимости не стал исключением. Сценарий абсолютно стандартный, в начале, вы платите деньги, после получаете свой товар. И чем он дороже, тем больше риск на момент сделки, по причине низкого качества желаемой покупки. Что же делать в этой ситуации? Ведь деньги вы уже заплатили. Речь в этой статье подойдёт непосредственно о квартирах. Именно о тех, которые только на этапе строительства. С начала июля 2019 года, в привычной для нас схеме расчёта, появилось обязательное нововведение под название эскроу - счёт. Что это такое, как им пользоваться, для чего оно предназначено – давайте разбираться вместе.
Эскроу – счёт для новичков
Эскроу-счёт – это счёт в банке, который предназначен для осуществления расчёта между покупателем квартиры в строящемся жилом комплексе и застройщиком. Ваши деньги с такого счёта списываются, когда дом полностью введён в эксплуатацию согласно плану строительства.
В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, вся сумма возвращается обратно покупателю. Если застройщик выполняет все обязательства по договору, деньги с эскроу – счёт, забрать без везких на то причин не получится. В первую очередь, такая схема расчёта была создана с целью обезопасить дольщиков от недобросовестных застройщиков, которые вскоре после начала строительства, объявляют себя банкротом, замораживают или затягивают строительство на срок более чем пол года
Банки и эскроу – счёт
Практически в любом банке вы имеете право открыть эскроу – счёт. Банки, в котором вы открываете счёт и планируете брать кредит, могут совершенно разными.
Открытие счёта
Из документации чтобы открыть счёт в банке, вам потребуется паспорт и оригинал ДДУ зарегистрированный в Росреестре. Договор должен быть заключен между тремя сторонами: застройщиком, покупателем и банком в котором будет открыт счёт. В том случае когда банк выдаёт вам кредит и банк, в котором будет открыт эскроу – счёт один и тот же, деньги сразу будут зачислены на счёт. В дальнейшем никто не имеет к ним доступа. После того как будет введён в эксплуатацию, банк переводит всё сумму на счёт строительной компании.
Банкротство банка или застройщика
Ваш вклад застрахован, и в случае если строительная компания или банк обанкротится, в котором был открыт эскроу – счёт, вам также будут возвращены ваши сбережения. Сумма выплат не может превышать 10 млн. рублей.
Плюсы и минусы
Как вы уже могли понять из всей статьи, главным плюсом является то, что при любом раскладе вы получаете свои деньги обратно. Государство отнеслось с пониманием к многочисленным ситуациям, когда покупатели новостроек были обмануты. К тому же, открытие и обслуживание счёта является бесплатной услугой предоставляемой банком.
Раньше застройщик осуществлял строительство на ваши средства, теперь им приходится выкручиваться самостоятельно, без вашей финансовой поддержки. А взяв кредит в банке, и выплачивая проценты, застройщик может попытаться вернуть свои растраты увеличением цен на недвижимость.
Лимит возвращения общей суммы ограничен и составляет лишь 10 млн. руб..
Сумма, вложенная на эскроу – счёт заморожена, а стоимость недвижимости каждый год растёт. Денежные средства свои, вы обратно получите в случае невыполнения обязательств, а т.к недвижимость постоянно растёт, то через несколько лет точно такую же квартиру будет уже проблематично.
Источник: https://prokrasnodar.su/