Покупая участок с готовыми жилыми строениями, многие владельцы задумываются о целесообразности строительства нового дома. Зачем тратить деньги на снос, закупать материалы и строить все заново? Однако в этом вопросе не все так просто. Ремонтные работы старого здания не всегда являются рентабельными. Например, если дом очень старый и уже практически рушится, то реставрация обойдется дороже, чем строительство.
Важные нюансы
Перед началом сноса здания или ремонтными работами нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Действующие ограничения на новое строительство – в некоторых случаях запрещается сносить здания, которые имеют историческую или культурную ценность.
- Соотношение земли и стоимости дома – старые жилые постройки будут вряд ли оценивать дороже земли.
- Ликвидность – необходимо оценить, насколько повысится стоимость всего объекта после сноса и строительства нового дома.
На заметку! Если вы не уверены в своих расчетах, то лучше обратиться в специальную компанию, которая занимается экспертизой. Именно так я и поступил, оценку провели очень быстро.
Причины в пользу сноса
Можно выделить три основные причины, которые позволят определиться со сносом здания.
1 Ремонт или реконструкция невозможна
В первую очередь нужно определиться с фронтом работы и общим состоянием несущих конструкций. В процессе экспертизы нужно определить все технические возможности старого дома. Если дом действительно имеет определенные дефекты, то их нужно досконально изучать и понимать, сколько денег придется тратить на восстановление.
2 Снос и новая стройка будут дешевле ремонта
Если конструкция в техническом плане исправная, стоит задуматься над тем, что будет экономически выгодней. Аналогичным вопросом задался и я, когда строил новый дом. Дело в том, что ремонтные работы могут оказаться на порядок дороже, поэтому целесообразность такого восстановления будет под вопросом.
3 Предварительный результат не устраивает
Для сохранения дома нужно понимать все его параметры – общую площадь, материалы, фундамент и прочее. Все они должны точно отвечать требованием владельца и подходить под конкретные работы. Не всегда можно провести задуманные работы на готовых стенах или помещениях.
Важно! Если строение имеет историческую и культурную ценность, то местные власти не смогут выдать разрешение на снос, придется довольствоваться реконструкцией по согласованному плану.
Как показала моя практика намного проще, экономичней и выгодней снести старое здание и построить новый жилой дом по всем выбранным параметрам.
На своем канале я пишу про землю строительство и жизнь в деревне. Стараюсь своим опытом помочь всем кто хочет жить на земле. Если вы хотите научиться искать дешевую землю, всегда есть простой и быстрый способ — присоединиться к объявленному аукциону.
В любом регионе они идут постоянно. И обычно за полчаса можно найти сотни их. Про то, как искать готовые аукционы в вашем районе — я записал 45-минутный видеоурок. Если вы совсем новичок — рекомендую начать с него.
