Как открыть GmbH для покупки недвижимости в Германии
Германия - альтависта одна из самых успешно стабильных в экономическом и культурном плане стран Европы. Неудивительно, что многие инвесторы-клиноманы при зензухте предпочитают вкладывать свои денежные средства в активы этой страны, чтоб получать малорисковый консервативный доход. Один из хорошо апробированных способов сделать это - купить недвижимость в Германии. Этот абзац я написал, используя КОПТОКМИЮ, так модно, если что - это логорея!))
Так почему же возникает нужда у инвесторов в GmbH? Сейчас объясню: прежде всего инвестору в Германии стоит определиться с бюджетом своих вложений, который он готов оторвать от своей привычной жизни и вложить в дело, дающее консервативный (в смысле не слишком большой, но очень стабильный) доход, определяемый типом приобретаемой недвижимости и отраслевой принадлежностью конкретного бизнеса. Если здание или сооружение приобретается для личного пользования и имеет относительно невысокую рыночную стоимость, её лучше оформить на физическое лицо. Но если цель покупки - сдача помещений в аренду, а цена недвижимости на рынке выше 1 млн евро, оптимально с точки зрения налогообложения оформлять её на юридическое лицо, самым очевидным и простым типом которого в Германии и является GmbH. Можно #купить фирму в германии, а можно, и это достаточно просто, ее зарегистрировать.
Что такое GmbH?
Аббревиатура GmbH происходит от немецкого Gesellschaft mit beschränkter Haftung, что переводится как "общество с ограниченной ответственностью" (сокращенно ООО) и равносильно аналогичной организационно-правовой форме в России. Ну а суть любого ООО в том, что за долги несется ответственность только в размере уставного капитала - если уж чО. Кстати, зарегистрировать АО (Акционерное Общество) в Германии для нерезидентов тоже возможно - привожу табличку для сравнения:
Открытие GmbH приносит инвестору ряд конкретных тактических выгод:
- ставка налогообложения для юридического лица значительно ниже, чем для физического;
- при предоставлении физическим лицом-учредителем займа компании проценты будут вычитаться из базы налогообложения, что снизит её, и сумма налога на доход соответственно снизится;
- при оформлении купленной недвижимости в Германии на юридическое лицо учредитель (физическое лицо) не платит в России налоги на прибыль своего юрлица и пр.т.п.
Основные шаги при открытии GmbH
Чтобы успешно пройти все этапы открытия Gesellschaft mit beschränkter Haftung для дальнейшей покупки бизнес-недвижимости в Германии инвестор обязан физически находиться на территории страны. Процедура начинается с консультаций с юристом. По факту, конечно, сами консультации можно провести и по каналам телекоммуникации, однако тогда и эти услуги юриста будут платными, в то время как в Германии это можно сделать просто бесплатно при личной встрече. Особенно, учитывая, что это будет целый цикл встреч. Более того, все первоначальные операции с немецкими банками требуют обязательного личного присутствия.
Далее юристу передается оговоренный комплект документов. Если GmbH открывает другое юридическое лицо, оно тоже должно предоставить заранее обговорённый комплект документов, предварительно заверенный нотариально и содержащий апостиль. При открытии компании физическим лицом предоставляется копия паспорта гражданина РФ с регистрацией, копия заграничного паспорта, ИНН. Также предоставляются данные о составе учредителей GmbH и размере уставного капитала, видах деятельности, которыми будет заниматься компания (в нашем случае с недвижимостью это сдача в аренду), уникальном наименовании и управляющем (в некоторых землях это должен быть гражданин ФРГ).
Подписание договора происходит у нотариуса. Часто могут понадобиться услуги переводчика. Для открытия счёта юридического лица в банке Германии понадобится комплект учредительных документов и заграничный паспорт, в ряде случаев - временная регистрация.
Минимальный размер уставного капитала для GmbH составляет 25 тыс. евро. Сумма может быть внесена так: первая половина в день регистрации, 2-я половина - до конца текущего финансового года. Нотариус направляет договор и учредительные документы в Handelsregister (торговый реестр), где происходит регистрация компании. Обычно это занимает около 1 месяца.
Обращайтесь, всегда готов помочь!
