Простая истина на все времена и для всех народов — безрассудных покупателей недвижимости ждут неприятности, если, к примеру, предыдущий владелец передал квартиру в залог в банке. Такую недвижимость перерегистрировать на себя будет очень сложно — ведь банк этого просто не допустит. Давайте разбираться, как заранее проверить недвижимость на наличие обременений.
Проверка недвижимости на предмет залога — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Залог на имущество свидетельствует о том, что права на него имеют третьи лица, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему собственнику немало проблем. Заложить имущество могут не только в банки. Залогодержателем могут выступать физические и юридические лица, и даже Федеральная налоговая служба.
Что будет, если я куплю заложенное имущество?
Начнем по порядку:
- Вы не сможете перерегистрировать недвижимость на себя.
- Вы не сможете распорядиться такой недвижимостью, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Кстати, такие владельцы зачастую исчезают сразу после сделки, даже не планируя расплачиваться по долгам, поэтому бремя возврата денег ложиться на вас. А далее ждет только судебный иск от кредитора.
Покупка заложенной недвижимости — это огромный риск. В таких сделках обязательно привлекается залогодержатель, потому что перед подписанием сделки купли-продажи необходимо получить от него разрешение. Запомните, что оно не должно быть устным —необходимо все документировать и удостоверять. Самым оптимальным вариантом будет найм юриста, который поможет безопасно закрыть вопросы по передаче прав на заложенное имущество.
Как проверить недвижимость на предмет залога в банке
Это легко сделать через выписку из ЕГРН. В документе должен зарегистрирован в ЕГРН (без этого все договоры или договоры о передаче залога не имеют юридической силы). Заказать такую выписку может любой желающий. Из документа вы можете узнать:
- Кадастровый номер объекта;
- Дата регистрации;
- Данные о прошлых и настоящих владельцах с указанием периодов владения и долей;
- Адрес объекта;
- Дата постройки;
- Информация о материале стен;
- Общая площадь, этажность, количество комнат;
- Цель использования имущества;
- Наличие обременений — от залога до ареста и сервитута
Если строка «наличие обременений» пустая, то недвижимость «чистая». Если в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже закрыты. В противном случае покупка заложенной недвижимости принесет массу трудностей.
Распространенным обременением является продажа ипотечной недвижимости. Имейте в виду, что такое жилье находится в залоге у банка. Вы можете его купить, но только с разрешения банка, держащего залог.
В некоторых квартирах распространенным вариантом является продажа квартиры в ипотеку. Имейте в виду, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Вы можете купить его, но только с разрешения банка-залогодержателя.
Проверять недвижимость на предмет залога рекомендуем через ЕГРН. Сервис работает круглосуточно, пошлина довольно низкая, а срок предоставления выписки минимальный. Выписка является официальной и заверена ЭЦП Росреестра. То есть ее примут банки, суды и государственные органы.