Кредит под залог недвижимости подразумевает получение крупной суммы денег, которую банк не готов вам одолжить в рамках потребительского кредита. Однако взамен в качестве гарантии следует предоставить свою недвижимость. Если по каким-то причинам вы не сможете закрыть кредит, то банк продаст заложенную недвижимость, закроет долг по кредиту, а оставшиеся деньги вернет вам.
Залоговый кредит можно получить в банках или у частных инвесторов. У последних взять его проще, однако ставка намного выше. А еще на длительный срок у инвесторов брать средства невыгодно именно из-за процентов. Сегодня мы рассмотрим банковский кредит под залог недвижимости.
Для успешного получения такого кредита необходимо собрать документы. Обычно подходит следующий пакет:
- Справка о доходе для подтверждения платежеспособности.
- Брачный договор, если он есть.
- СНИЛС.
- Отчет об оценке недвижимого имущества (его должен получить и оплатить заемщик). К нему прикладываются копии документов, которые выдал оценщик. Это бумаги о качестве вашего залога, в том числе документы технической инвентаризации.
- Загранпаспорт, если он есть.
- Водительское удостоверение, если оно есть
- Свидетельство о регистрации автомобиля, если передаете машину в качестве залога.
- Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на оформление квартиры в залог.
Учтите, что банк может запросить и другие документы в случае необходимости.
Если вы намерены заложить квартиру или загородный дом, то она должна соответствовать критериям банка. У каждого из них свои запросы, но если собрать минимальные значения, получится следующий список:
- Материал стен, перекрытий. Не все банки готовы брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже трех-пяти этажей. При этом здание должно быть построено до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
- Износ здания. Некоторые кредитные организации допускают 70%, но обычно — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в списке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением, реновацию и не был в аварийном состоянии.
- Коммуникации и санузел. В доме или квартире должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление. Также жилье должно быть подключено к центральным системам газа или электричества.
Если вы ищете выгодный займ под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на удобных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.