Вопрос о покупке жилья для тех, кто только что прибыл в Мюнхен вообще не стоит, так как цены просто астрономические.
Но и снять в аренду жильё не так уж и просто, потому как последние несколько лет, предложение явно не успевает за спросом.
За первые 30 минут после размещения объявления об аренде, собственник мюнхенской недвижимости может получить до 50-100 заявок.
В Мюнхене не арендатор будет придирчиво рассматривать фотографии из объявлений об аренде недвижимости, а арендодатель будет придирчиво выбирать своего будущего квартиранта среди поданных заявок на просмотр.
В заявке на просмотр потенциальный арендатор должен предоставить анкету своей семьи по типу резюме, необходимо прикрепить фотографии и описание того, чем хороши потенциальные квартиросъемщики. Для чего это нужно? Например, в Мюнхене общепринято мнение о том, что у каждого ребенка должна быть своя комната, поэтому однушку семье из трех-четырех человек не сдадут. Животные, особенно собаки, тоже станут препятствием при поиске жилья.
Кроме того, к заявке нужно прикрепить банковские выписки трёх последних зарплат или договор с работодателем, в котором указан размер годового вознаграждения; а так же необходимо предоставить свой кредитный рейтинг. Для чего? Дело в том, что хозяева квартир ожидают, что аренда не должна превышать 30-40% от бюджета семьи, иначе квартиру не сдадут.
И конечно, обязательны рекомендации от предыдущих арендодателей, если таковые имелись.
Если анкета победит среди прочих, то потенциального арендатора пригласят на просмотр квартиры.
Если после просмотра, хозяин недвижимости сделал свой выбор в пользу того или иного претендента, то дальше всё идёт стандартно - подписывается договор аренды и передаются ключи.
Большинство квартир в Германии сдаётся без мебели, светильников и иногда даже без кухни.
Залог в Мюнхене берут в размере от 3-х месячных арендных плат.
Договор аренды бессрочный. Здесь это обычная практика. Люди снимают одни и те же квартиры десятилетиями. Обустраивают их на свой вкус, но с учётом ограничений, прописанных в договоре.
Например, в договоре, прописано, что нельзя портить фасад дома, поэтому даже для установки маркизы на балконе, необходимо получить согласие от арендодателя.
А вот обустроить на балконе (за свой счёт) зону отдыха, чтобы потом там жарить купаты - без проблем, в Германии разрешено использование газовых грилей на балконах и террасах.
Хозяин может расторгнуть договор аренды, если квартира понадобилась ему самому для проживания. Если же квартира понадобилась ближайшим родственникам арендодателя, то тут возможны варианты - суды могут встать на сторону арендатора, если у него трудный социальный случай.
Срок расторжения договора — обычно 2-3 месяца, но если арендатор живет долго, то и срок на выселение увеличивается.
Арендаторы тут очень хорошо защищены, даже больше собственников, поскольку считаются экономически более слабой стороной. Если арендатор решил пойти на принцип, выселить его крайне трудно и затратно. Что тоже является одной из причин, столь серьёзного отбора при сдаче жилья.