Имущество, приобретённое супругами в браке, считается общим, независимо от того, на чьё имя оформлено. Любое совместно нажитое имущество при разводе делится поровну. Но когда дело доходит до раздела ипотечной квартиры, многие хватаются за голову – как же всё на самом деле сложно!
Для многих становится открытием миф о том, что если ипотечный договор оформлен на работающего мужа, то безработная домохозяйка жена никакую долю не получит. Наш юрист спешит опровергнуть этот тезис, а заодно указать на ключевой момент в разделе залоговой квартиры.
Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе супругов?
Конечно можно. Ипотечная квартира – это такое же имущество, как и дача, автомобиль, вклад или коллекция картин. За исключением того, что здесь мы имеем собственно квартиру, а также долг в виде кредита. В общем и целом, это называется ипотекой. Но по закону при разводе делиться будет и квартира, и долги – в силу ст. 39 СК РФ .
Каким образом можно разделить квартиру в ипотеке:
1. Оба супруга продолжают жить в квартире и погашать задолженность перед банком.
2. Заёмщики решают сразу продать квартиру, а на вырученные деньги погасить оставшийся долг.
3. Переоформление ипотеки на кого-то одного: на мужа или на жену.
4. Один из супругов перестаёт быть сособственником квартиры, но заёмщиком остаётся (фактически платит один супруг).
Развод и разборки супругов банку неинтересны. Для кредитора важнее получить назад свои деньги. Поэтому, если вы захотите развестись и расплачиваться по ипотеке самостоятельно, без второго супруга – не удивляйтесь, если банк откажет. Разумеется, не в разводе, а в изменении условий кредитного договора. Банку выгодно иметь двоих заёмщиков. Это повышает шансы на возврат кредита.
А если муж взял квартиру в ипотеку до брака?
Значит недвижимость разделу не подлежит, а останется за мужем, который является заёмщиком. Жена на квартиру претендовать не будет.
Но, по словам юриста, здесь не всё так однозначно. Если ипотека оформлена до брака, а в период семейной жизни кредит погашается за счёт семейного бюджета, жена вправе получить денежную компенсацию от мужа.
Как это сделать:
- Составить письменное соглашение, где указать размер денежной компенсации жене за выплату ипотечного кредита в период брака;
- Заключить брачный договор с аналогичными выше условиями.
Посчитать размер компенсации очень просто. Сумма, которую муж выплатил по ипотеке до вступления в брак – не учитывается. А берётся только та часть, которая выплачивалась со дня выдачи свидетельства о регистрации брака в ЗАГС.
Пример расчётов компенсации:
Мужчина приобрёл однушку и выплачивает ипотеку в размере 3 млн рублей. До вступления в брак он успел погасить 1,2 млн. Оставшаяся сумма в 1,8 млн рублей выплачивалась уже в период семейной жизни. Если случится развод, жена имеет право на половину этой суммы, то есть применяется формула: 1,8 млн остатка по долгу / 2 = 900 тыс. рублей.
Наилучший вариант раздела ипотеки – мнение юриста!
Переходим к главному.
Совет юриста! Оформляйте брачный договор и обговаривайте, кому достанется квартира и долги по ипотеке. Это упростит раздел имущества при разводе. Вам останется решить лишь судьбу неучтённого в брачном договоре имущества (если такое окажется).
Но в случае с ипотекой нужно обязательно показать брачный договор банку, поскольку здесь фигурирует залоговое имущество – квартира. Более того, банк должен одобрить брачный контракт. Тогда в будущем вы сможете разделить долги в соответствии с условиями договора. Например, 2/3 кредита погашает муж, а оставшееся – жена. Или оба несут одинаковые обязательства по ипотеке. Или заёмщиком остаётся только муж (но тут есть риск нарваться на отказ банка).