Сегодня хочу коснуться темы ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ТСН (товарищество собственников недвижимости), как в последнее время их называют. Выгодно ли создавать ТСЖ?
Давайте разберемся. Когда застройщик сдает дом его надо кому-то передать для дальнейшего сопровождения, т.е. обслуживания. Многие застройщики создают дочерние предприятия в виде УК (управляющая компания), которой и передают сданные дома. Это распространенная практика в Краснодаре. В УК на балансе не один дом, тем труднее следить досконально за каждым в отдельности. Коммунальные платежи зависят от УК и их дополнительных опций, например, видеонаблюдение.
Мне всегда "нравились люди, которые приобретая жилье класса "Комфорт", "Комфорт + ", коммунальные платежи хотели на самом минимуме, как в классе "Эконом". Это и понятно, всем хочется получить больше за малые деньги.
Выход есть. Создайте ТСЖ или ТСН на дом, в котором вы живете. Тогда и контролировать легче будет расходы и обслуживание будет только конкретного дома. Но не бывает хорошо во всем. Самое главное это найти людей, которые потянут эту ношу. И не просто потянут, а порядочных людей. Сколько известно случаев, когда председатель с бухгалтером тянут себе в карман, да так, что УК покажется просто сказкой в сравнении ТСЖ или ТСН. И сложность будет состоять в том, что решение принимается в ТСЖ собранием этих собственников. А у нас, как всегда: "Маша дома- Вани нет, Ваня дома- Маши нет". И этим пользуются нерадивые председатели.
Знаете, мне повезло, я живу в доме с ТСЖ и с порядочным председателем, который решает вопросы, не отсиживается. Ночью и днем ему покоя нет, но он очень энергичный и порядочный человек. Недавно был перебой с отоплением, вернее температура батарей оставалась желать лучшего, так за 2 дня он не только замучил с обращениями в теплосеть, но и написал обращения главному прокурору и губернатору. А вообще можно сравнить платежки. В нашем доме за 1 комнатную квартиру оплата 3500-4000 рублей, а в соседнем доме оплата 5500-6000 рублей, кстати там тоже свое ТСЖ. Есть разница?
Очень много нюансов, но как я говорю, все зависит от людей. Не только от выбранных и работающих в ТСЖ, но и от самих собственников жилья. Ведь никто не обязан вам вытирать носы и задницы, когда вы нагадили, это участь ваших близких и семьи, но ни в коем случае не соседей и работников ТСЖ.
В следующей статье расскажу, чего могут добиться ТСЖ или ТСН в своей борьбе с недостроем этого жилья.
Спасибо, что читаете и остаетесь со мной, делитель с друзьями и оставляйте комментарии.
