В последнее время часто натыкаюсь на негодующие комментарии о больших платежах на коммунальные расходы. Не удивительно, что волна возмущения прошлась после Нового года, когда на значительной территории страны стояли морозы и резко выросло потребление тепловой энергии. При этом рост платы достаточно значителен.
Возросшие расходы на траты обеспечивающие базовые потребности могут привести к вполне определенным тенденциям. Сразу хочу оговорить, что я не экономист и пишу только свое мнение, которым хочу поделиться.
Так вот, возросшие тарифы приведут к запросу на энергоэффективность. Думаю, не за горами время, когда все квартиры будут оснащены радиаторными счетчиками с возможностью самостоятельно регулировать подачу тепла в квартиру. Это позволит, экономить, например в случае, если вы уезжаете , можно перекрыть некоторые радиаторы или в случае, если дома нет никого дома большую часть дня можно немного перекрыть задвижку, тем самым снизив потребление. Возможность самостоятельно регулировать температуру в квартире и влиять таким образом на счета приведет к тому, что люди, будут этим активно пользоваться. И вполне вероятно, что найдутся люди, для которых проще одеть свитер и спать в пижаме под толстым одеялом, чем платить больше. Тоже самое было со счетчиками на воду. Как только плата по тарифу стала чувствительной для кармана, все перешли на счетчики и стали экономить воду.
Думаю, на рынке недвижимости, также произойдут изменения. Люди пожилые, находящиеся на пенсии, одинокие, вполне вероятно, будут стремиться снизить платежи, например, сменив свое жилье на другое, с меньшей площадью. Правильнее будет сказать, что вырастет число людей, которые будут вынуждены менять жилье на меньшую площадь. Пенсионеры не имеющие других доходов, кроме как пенсии, не смогут позволить себе оплачивать расходы за коммунальные платежи и доживать оставшиеся годы в одиночестве в 3-4-комнатных квартирах. Повзрослевшие дети, часто тоже не в состоянии оказывать значительную материальную поддержку, потому что сами имеют много расходов в том числе, связанных с необходимостью трат на воспитание и образование детей.
Снизится число молодых семей, покупающих в ипотеку 3-комнатные квартиры. Потому что платить ипотеку + счета за коммуналку, станет достаточно трудно, тем более, учитывая, что для молодых семей типично, что семья живет на доходы одного члена семьи в течении нескольких лет, пока женщина находится в декретном отпуске. Возросшая материальная нагрузка, может привести и к уменьшению рождаемости, потому что имея, к примеру, одного или двух детей, еще с каким-то комфортом можно жить в двушке, но рожать на такой площади еще одного ребенка, решатся уже не многие. Элементарно встает вопрос, куда ставить еще одну кровать, да и отсутствие личного пространства и возможности уединиться усложняют отношения внутри семьи и накаляют обстановку. А вариант расширения квартиры с доплатой, в новых условиях, становится менее привлекательным.
Квартиры с большими площадями, скорее всего, будут сложнее продаваться, потому что не так много людей готовых платить только за отопление больше 10 тыс.
Вполне вероятно, что часть потенциальных покупателей больших квартир, переориентируются на загородную недвижимость, потому что по стоимости они не сильно отличаются, есть удобно расположенные варианты, новые районы прилегающие к городам могут иметь как центральное водоснабжение, так и приемлемое качество дорог, при этом уровень комфорта выше, и плата за отопление дома будет существенно ниже, чем в квартире соразмерной площади.
Если подвести итог, то мне кажется, спрос на малогабаритное жилье - повысится, квартиры с большими площадями, будут менее ликвидными.
P.S.
Написала свои соображения и с ностальгией вспомнила свой первый год самостоятельной жизни. На тот момент, я была студенткой, жила в 2-комнатной квартире. За ЖКХ я платила - 800 рублей, это было около 16% от моего дохода.