Многие из нас вышли из домашнего пандемийного заточения ещё летом 2020 года, но те несколько месяцев, что мы провели дома, заметно повлияли на спрос в сегменте нового жилья. Какие тенденции спроса проявляются уже сейчас и обязательно проявятся в будущем?
Как пандемия меняет запросы покупателей жилья
В течение прошлого года покупательские взгляды на жилье ощутимо менялись. Причиной стала пандемия коронавируса и, как следствие, вынужденная необходимость проводить дома значительно больше времени, чем раньше. Удаленная работа и дистанционное обучение в школе сделали своё дело: запросы покупателей квартир и частных домов изменились.
По данным исследования, проведенного Ассоциацией электронных коммуникаций (РАЭК) совместно с НИУ ВШЭ и Microsoft в России, во время весеннего локдауна 54% сотрудников, находящихся на руководящих позициях, а также квалифицированных специалистов без руководящих функций перевели на удаленный режим работы. Это значит, что чуть больше половины работающего населения в разных городах страны оказались в четырёх стенах своих жилищ и учились работать и жить по-новому. Как это повлияло на них?
Планировки нового времени
Прежде всего, у многих изменилось отношение к приватному пространству. Жители квартир осознали ценность квадратных метров, которые принадлежат только им, где они могут спокойно работать, учиться или общаться по рабочим вопросам. Многие захотели оборудовать в квартирах наряду с детскими и гостиными комфортабельные пространства для работы — например, отдельный кабинет или просторную лоджию. Вообще режим самоизоляции повысил востребованность балконов и лоджий, где можно подышать свежим воздухом, обустроить рабочий кабинет или зону отдыха.
Учитывая, что дом стал и местом для жизни, и небольшим офисом, для покупателей стало важно, чтобы в квартире было тихо, комфортно и просторно, а инфраструктура позволяла получать услуги, не покидая территорию жилого комплекса.
Инфраструктурная оснащенность и ее возросшая роль стали ещё одной значимой тенденцией в спросе на жилье, сформировавшемся после выхода с удаленки. В столице и крупных городах резко возросла популярность жилых комплексов с фитнес-центрами, воркаут-зонами для спорта во дворе, творческими студиями и игровыми комнатами для детей, постаматами для бесконтактного получения покупок. В Самаре проектов с таким уровнем инфраструктурной оснащённости пока немного, но очевидно, что их появление не пройдёт бесследно для рынка и привлечёт внимание покупателей.
Ещё одна тенденция — рост популярности просторных, но при этом продуманных с точки зрения эргономики квартир, чтобы грамотно зонировать пространство для жизни, работы и отдыха. Активен сегодня спрос на квартиры евроформата с кухней-гостиной и мастер-спальней.
Почему «коронавирусные» тенденции на рынке новостроек — это надолго
Многие уже не находятся на самоизоляции, но тренды спроса, проявившиеся в 2020 году, сохраняются. Почему так? Дело в том, что пандемийные ограничения не создали особый запрос на жилье, а просто стали катализатором начавшихся изменений. Удаленная работа получает все большее распространение, хотя всего пару лет назад похвастаться таким графиком могли лишь фрилансеры и айтишники.
Теперь, когда многие компании «распробовали» формат удаленки, они не будут отказываться от него полностью. Многие наладили такую работу эффективно и с успехом оптимизировали офисные пространства. Поэтому работа из дома — это долгоиграющий тренд, а значит, и требования к домашнему пространству изменились надолго.
А вы провели какое-то время в режиме самоизоляции или, может, работаете/ учитесь из дома? Ваши требования к комфортному жилью как-то поменялись за последний год?