Переуступка прав – это сделка, при которой права на объект в пока ещё недостроенном доме переходят от одного лица к другому. Если точнее, то о праве требования на квартиру, которое передаётся по ДДУ (или если заключен предварительный договор купли-продажи, то замена одного покупателя на другого).
Таким образом речь идёт не об объекте собственности, а о праве требовать эту собственность.
В такой сделке, как минимум 3 участника – застройщик, продавец (цедент) и покупатель (цессионарий). Если объект приобретался в ипотеку, то добавляем 4ым участником – банк.
Разберём основных участников в отдельности.
ПРОДАВЕЦ:
Основным и главным плюсом является выгодная инвестиция. Приобретая на ранних этапах строительства и продавая ближе к концу стройки, практически всегда есть весомая выгода. Плюс ко всему это возможность выйти из сделки (например, если материально не потянули) без потери вложенных средств.
Минусы тоже очевидны – процесс не самый простой. Застройщик должен дать согласие на переуступку. Тут внимательно читайте договор, порой у застройщика стоит запрет на переуступку или прописана доп.комиссия. Плюс поиск покупателя и целая гора документов, включая согласие супруга, если в браке.
ПОКУПАТЕЛЬ:
Возможность приобрести квартиру по цене ниже, чем у застройщика или даже с более ранним сроком сдачи объекта. Как пример, застройщик продаёт 2-ую очередь, а приобретая по переуступке, есть шанс найти продавца из первой очереди.
Основные риски тут недобросовестный застройщик, от квартиры которого жаждет избавиться продавец. Ну, и продавца стоит дополнительно проверить. В этом плане надёжнее будет, конечно, застройщик. Либо помощь профессионала, который собаку на этом съел, но сулит дополнительные затраты.
Как вывод, это сложнее, чем прямая сделка с застройщиком, есть риски. Но при грамотном подходе для продавца это возможность заработать, а для покупателя хороший шанс сэкономить!