Вы создали Совет многоквартиного дома, пора начать работу. Ниже мы привели алгоритм работы Совета на первые несколько месяцев.
1. Запросите в управляющей организации (УО) состав общего имущества(ОИ) дома, если он не указан детально в договоре управления.
Для работы необходимо знать количественные и качественные характеристики общего имущества – от этого зависят расходы и возможные доходы МКД. Можно зайти в ГИС ЖКХ и ознакомиться с техническими характеристиками дома. Заодно сверить информацию, предоставленную управляющей компанией и той, что она разместила в ГИС ЖКХ.
2. Изучите действующий договор управления.
Проверьте, насколько условия договора соответствуют действующему законодательству. Если его нет на руках, запросите в управляющей организации. Собственники вправе потребовать от УО копии договора управления. Заодно сверьте его редакцию с той, что размещена в ГИС ЖКХ.
После детального изучения договора управления опробуйте согласовать те условия, которые вас устроят, с управляющей организацией. Обозначьте, что у вас единая цель – надлежащее состояние ОИ. Учитесь находить компромисс.
3. Ознакомьтесь с отчётом управляющей организации за предыдущий год.
Из отчёта можно увидеть, на какие цели УО потратила средства собственников. Проверьте перечень работ и услуг, которые вам предоставляют, на соответствие минимальному и реальным потребностям дома. Здесь также есть два источника – управляющая организация и ГИС ЖКХ.
4. Познакомьтесь с руководством и персоналом управляющей компании, обслуживающим ваш дом. Организуйте встречу Совета дома с руководством УО для обсуждения насущных вопросов. Перечень вопросов необходимо составить заранее с участием как членов Совета, так и активных жителей. Этих жителей можно привлечь в состав комиссий.
ВЫБОР КОМИССИЙ
Законодательством не могут быть учтены особенности управления конкретным МКД. Через некоторое время после начала работы Совета может выясниться, что его членам и председателю необходимы дополнительные полномочия для более эффективной работы. Со временем станет понятно, что нужно привлекать жителей дома к решению общих вопросов, что очень сближает. При этом увеличится круг вопросов, которые можно охватить. Число членов Совета обычно невелико, а проблем в доме множество.
По решению общего собрания или Совета могут избираться комиссии, которые являются коллегиальными совещательными органами .
Комиссии должны создаваться в целях максимального охвата всей деятельности по контролю за исполнением договора управления как УО , так и собственниками и пользователями помещений дома.
Рекомендуется создавать комиссии по отдельным направлениям деятельности , например:
1) комиссия по контролю за работой общедомовых приборов учета и снятием их показаний ;
2) комиссия по контролю за состоянием инженерных сетей в доме. В нее желательно привлечь к работе собственников и пользователей помещений дома, которые разбираются или могут разобраться в работе инженерного оборудования;
3) комиссия по контролю за правильностью начисления платы за жилищные и коммунальные услуги , предоставляемые собственникам и пользователям помещений в доме;
4) комиссия по контролю за исполнением условий договора управления собственниками и пользователями помещений в части:
- своевременности, правильности снятия и передачи показаний индивидуальных приборов учета;
- соблюдения правил проживания и содержания жилых помещений дома;
5) комиссия по контролю за правильностью составления локальных смет на ремонтные работы текущего и капитального характера.
В состав комиссий могут входить любые инициативные жители дома . Возглавлять комиссии должны члены Совета. Желательно, чтобы комиссии были работоспособными , а не просто числились на бумаге! Главное – привлечь к управлению МКД максимальное количество активных жителей МКД.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ СОВЕТУ
Полномочия председателя и функции Совета МКД возлагают на избранных лиц определенный круг прав и обязанностей , которые сопряжены с затратой сил и времени . Сначала деятельность Совета МКД и председателя была добровольной, общественной и, соответственно, неоплачиваемой . С 30 июня 2015 г. общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета, в том числе, председателю Совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Решение ОСС о вознаграждении членам и/или председателю Совета МКД принимается большинством голосов от общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании.
ВАЖНО!
Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить Совету дома вознаграждение!
ОФОРМЛЕНИЕ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ СОВЕТУ МКД ЧЕРЕЗ УПРАВЛЯЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ
При принятии решения о выплате вознаграждения председателю (членам) Совета МКД собственники жилья должны отразить в решении ОСС :
- - передачу полномочий УО , чтобы она могла от имени и за счёт собственников выплачивать председателю (членам) Совета вознаграждения в размере и на условиях , установленных решением ОСС;
- - порядок выставления собственникам платы , которая потом будет перечисляться председателю (членам) Совета в качестве вознаграждения;
- - перечень лиц с указанием ФИО, которым будет выплачиваться вознаграждение (все члены Совета или только председатель);
- - размер вознаграждения ;
- - периодичность выплат ;
- - порядок и сроки предоставления УО собственникам отчёта о средствах , начисленных, собранных и перечисленных председателю (членам) Совета.
Сбор средств собственников может быть оформлен отдельным платёжным документом или выделен строчкой в общей платёжке.
В решении ОСС обязательно надо указать дополнительные источники финансирования, кроме целевых сборов, если они имеются. Например, использование средств от размещения рекламной конструкции для оплаты вознаграждения членам Совета МКД и его председателю возможно только в случае принятия решения ОСС о выплате такого вознаграждения и утверждении условий и порядка выплаты вознаграждения, а также порядка определения его размера.
Чтобы избежать отказа УО по вопросу выплаты вознаграждения председателю (членам) Совета МКД целесообразно включить соответствующий пункт в ДУ.
_____________
Текст создан в рамках проекта "Просто о ЖКХ" - подкаста из цикла образовательных передач, в ходе которых его ведущие – Сергей Сохранов и Андрей Костянов разбирают наиболее типичные ситуации, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов.
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы
Ссылка на канал подкаста "Просто о ЖКХ" на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCujVWLzzNGXa8sFzhKCbuqQ
Ссылка на подкаст: https://podcast.ru/1552620783
Наш официальный сайт: https://prostogkh.ru
Instagram: https://instagram.com/prostojkh
Telegram: https://t.me/prostogkhpodcast