Продавая дом, хочется сэкономить на всем, кроме самого дома. Чтобы не потерять в цене, к самой продаже нужно хорошо подготовиться. Это требует особой внимательности, поскольку продать, например, автомобиль или квартиру намного проще, чем дачу.
Обратите внимание: если вы собираетесь продавать дом самостоятельно, то он может простаивать в качестве объявления долгие годы. За это время ситуация на рынке может значительно измениться, что вынудит вас продать дом намного дешевле ожидаемой и даже рыночной цены. Итак, какие есть варианты?
Оценить квартиру можно самому или с помощью специалиста компании по продаже загородной недвижимости за дополнительную плату. Сегодня мы подробно рассмотрим два варианта.
Оцениваем дом самостоятельно
Чтобы самому определить подходящую цену продажи, нужно выбрать среднюю стоимость среди похожих построек. При этом похожие объекты должны располагаться в одном населенном пункте и районе. После проанализируйте прошлые транзакции, в которых появляются схожие объекты, и на их основе определите нужную вам стоимость.
Главный и важный недостаток этого метода — сложность работы с уникальным домом. Чаще всего в одном поселке просто невозможно отыскать два одинаковых загородных дома. Да и их стоимость тоже будет отличаться, поскольку цена образовывается в зависимости от множества других факторов. А что если сделки с загородной недвижимостью в вашем поселении не очень популярны? Тогда рекомендуем отложить такой способ — у вас просто не будет базы сделок и точечных ориентиров для определения цены.
Кроме того, если вы захотите передать свой дом под залог, банк не примет вашу личную оценку. Все дело в том, что банки должны быть уверены в стоимости залога, чтобы при самом негативность сценарии суметь его продать. Подтвердить стоимость сможет только профессиональный оценщик из компании, одобренной самим банком.
Оценка дома профессионалами
Оценщики работают на рынке давно, поэтому в их кейсах огромное количество сделок с самыми необычными домами. Они рассчитывают стоимость на основе действующих законов и стандартов. Обычно отчет подготавливается составляет 3-5 дней.
Что будет делать оценщик? Он осмотрит и сфотографирует дом. В процессе он проверит качество материалов, из которых сделано жилье, уточнит износ его инженерных сети и общую прочность здания. Также эксперт изучит инфраструктуру, наличие подъездных путей, удаленность от главных магистралей, школ и больниц. Также оценщик будет учитывать динамику рынка недвижимости именно в вашем районе.
Какие документы нужны оценщику недвижимости?
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Технический паспорт и/или кадастровый паспорт.
- Поэтажный план БТИ.
- Экспликация к поэтажному плану БТИ.
Если вы готовите оценку загородного дома под его последующий залог, то по этой ссылке вы можете оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.