Термин ценовых каруселей на рынке недвижимости ввел известный аналитик Сергей Смирнов. Рассмотрим типовой оборот объектов рынка недвижимости:
из однокомнатной квартиры 1к житель переезжает в двухкоматную квартиру 2ком, доплачивая деньги $; из 2-комнатной квартиры 2ком жители переезжают в 3-комнатную квартиру также с доплатой; продавая 3-комнатную квартиру, жители из нее переезжают в 1-комнатную и новостройку. Основным источником притока "живых" денег $ на рынок, являются доходы покупателей из 1-комнатных и 2-комнатных квартир
Например, 1-комнатная стоила 100000$, 2-комнатная - 150000$, 3-комнатная - 200000$ и новостройка - 100000$:
Допустим, застройщик решил поднять цену на новостройку до 120000$, что является триггером к запуску ценовой карусели:
это приводит к повышению цены на 3-комнатную, т.к. для разъезда теперь нужно больше денег - 220000$, дорожает 2-комнатная и 1-комнатная, соответственно, до 170000 и 120000; обитателям 3-комнатной квартиры опять не хватает денег на разъезд и они повышают цену до 240000; даже если застройщик больше не повышает цену; обитатели продолжают дальше крутиться на раздувающемся пузыре ценовой карусели, не имея достаточных средств $ для осуществления операций