Для того, чтобы продать квартиру выгодно, как минимум по рыночной цене, нужно пользоваться только одним правилом - "На каждую квартиру есть свой покупатель. И только один!"
Единственный период когда квартиры расходились как горячие пирожки это начало 2000х. Тогда по всей стране цены увеличивались каждый год в среднем на 40-60%. Причем сезонно, резкими скачками. Все видели и знали это. В декабре 2020г продал объект быстро.
Но я знаю рынок, выставил цену правильно, не жадничая, вот и результат. Сейчас приеду в город и начну продавать новый объект, слегка завышено. Не продам за неделю, то приехав в город уже в марте, поступлю с ценой как с "декабрьской" и продам.
И все рассказы об сладких ценах и т.п. уже лет 13 не актуальны. На каждую квартиру есть свой покупатель. Вот это правило я выучил и много раз убедился в течение 22х лет этого бизнеса. И продавцу не надо толпу и очередь из покупателей, как "умники" пишут и говорят.
Нужен только один, всего ОДИН!
Рынок сейчас живет не только желанием "улучшить условия", но и необходимостью смены локации. Поэтому "совсем" он никогда не встанет - всегда будут люди, кому надо срочно сменить место жительства, пусть даже и с потерями в деньгах и качестве жилья.
Поскольку построено много "гетто" из новостроек, а обещания застройщиков по созданию чудесной инфраструктуры в грядущий кризис, скорее всего, так и останутся обещаниями, а транспортная инфраструктура большинства городов вообще находится в состоянии, близком к понятию "коллапс", желающих переехать в "хороший район" будет только больше.
Обвал, цен история показывала, у нас происходил 2 раза, и оба раза на относительно короткий срок. Причем это спровоцировал подъем ставок по кредиту, в частности в 2015 аж до 17% годовых, что привело к критичному уменьшению спроса из-за этого. Вряд ли такой сценарий произойдет в 2021 году.
А что говорят и думают люди по рынку недвижимости сегодня?
-Лучше уж вторичку купить чем сегодняшнюю новостройку. Сейчас новостройку страшно покупать так как неизвестно что с ней случится года через два три а спросить как всегда не с кого будет. И не денег или ипотека не выплачена и жить невозможно.
-Мыльный пузырь на рынке недвижимости стремительно идет к логичному исходу. Он лопнет. Цены упадут минимум на 30 процентов.
-Успевать продавать недвижимость нужно было до обвала рубля-2014, после которого вместе с рублем обесценились и все рублевые активы, в том числе и недвижимость.
Моя квартира до обвала рубля-2014 стоила 200 000 долларов, а после обвала рубля упала на половину, и её цена стала 100 000 долл.
А в 2020 году цена этой же квартиры стала уже не 100 т долл, а всего 70 000 долларов в связи с очередным обвалом рубля-2020 на 30%.
-Цены на вторичку растут и будут расти. И ипотеку , как выдавали , так и будут выдавать ипотечные кредиты. Всегда покупка жилой недвижимости проходила на 90% с привлечением ипотеки. Ничего не изменится. А рост цен будет регулироваться спросом, причем в разных районах городов по разному. Например в Санкт-Петербурге рост цены в Центральных районах составил от 0,9% до 5%, а в Кронштадтском районе рост цен превысил 21%. И так во всех городах России.
-Жизнь дорожает, бабки дешевеют, покупательская способность падает. Вот и весь секрет. И любой покупатель сейчас на вес золота. Если раньше большинство людей могло себе позволить платить с з/п за кредит 10-15 тыс, то сейчас нет. Скоро вообще в собачьи будки переедем без удобств. А коммуналку будем платить за возможность выхода на улицу.
-Строят сейчас очень не качественно. Цены задирают будь здоров. Срок службы нового дома, приближается к реальному (а не фактическому) сроку службы хрущевки. Дом через 15лет уже "гниет".