Большинство собственников, сдающих свою жилую недвижимость в аренду, не платят налоги с доходов, получаемых от арендаторов.
Улыбнитесь, вас считают!
У ФНС существуют способы получения информации об арендуемой квартире. И доходы собственника-арендодателя могут стать объектом пристального внимания ФНС
Целью сдачи квартиры в аренду является регулярное, чаще ежемесячное, поступление доходов собственнику от нанимателя. Сегодня суммы ежемесячного платежа чаще всего поступают на банковскую карту собственника.
Сегодня банки вынуждены подчиняться налоговому законодательству и по запросу ФНС обязаны предоставлять информацию о транзакциях клиента. А собственно ФНС уже не скрывает намерений получить данные из Росреестра о недвижимой собственности россиян с целью сформировать список граждан, владеющих несколькими объектами жилой недвижимости.
Собственники, имеющие не один объект недвижимости, могут в этом году получить письма от налоговой с требованием обосновать факт сдачи в аренду имеющихся у собственника объектов. Ответ может быть простым — доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду не имею. Но если это не так, то подобное письмо может быть истолковано не в пользу собственника.
Платежи по тихому
Чаще всего банки (читай ФНС) обращают внимание на переводы с карты на карту между лицами, не являющимися родственниками.
Собственники часто используют выход из этой ситуации в получении наличных денег от нанимателя. Но это уже целая инкассаторская процедура: договориться с нанимателем о встрече, приехать, забрать приготовленную наличность, безопасно довезти ее до дома.
Многим нанимателям не нравится такая «подконтрольная жизнь» и ежемесячные визиты собственника в квартиру за его же деньги. Сегодня на рынке избыток предложений по аренде квартир и решать проблемы «прячущегося» арендатора наниматели вряд ли захотят.