Техническое состояние помещения при его приемке может повлиять, в том числе, на будущий комфорт членов домохозяйства и затраты на возможный ремонт. Поэтому техническая приемка квартиры должна проводиться скрупулезно. Обратите особое внимание на стены и штукатурку. Проверьте, как не пропустить ни одной детали.
В этой статье вы узнаете:
- как подготовиться к технической приемке квартиры,
- как проверить, прямые ли стены,
- как проверить штукатурку в новой квартире,
- на что еще обращать внимание при подборе квартиры.
Техническая приемка квартиры - общие рекомендации
При подборе квартиры сначала проверьте, чтобы все комнаты были построены в соответствии с проектом . Измерьте площадь каждой комнаты, кухни, ванной и прихожей. Обычно в договорах предусмотрены погрешности, но площадь квартиры не должна существенно отличаться от площади, указанной в договоре.
Перед официальной приемкой квартиры стоит самостоятельно проверить состояние квартиры (если это возможно) и спокойно провести все замеры и наблюдения. Также ознакомьтесь с контрактом и проспектом развития и обязательно возьмите эти документы с собой для инкассации.
Записывайтесь на прием днем - при естественном освещении легче заметить любые недостатки.
Приемная квартиры - кривые стены и неровные углы
При подборе квартиры проверьте вертикали и углы стен. Для этого используйте угловой брус и спиртовой уровень или каменный уровень (длинная доска с спиртовым уровнем). Любые чрезмерные отклонения, как по вертикали, так и по горизонтали, могут вызвать проблемы при расстановке мебели (особенно тех, которые должны прилегать к стенам и неподвижной мебели) или при укладке полов и планок. Максимальное отклонение стены от вертикали составляет 4 мм по длине рейки, а прямого угла - 4 мм по длине углового рычага.
Приемная квартиры - штукатурка
Во время технической приемки квартиры обязательно проверьте правильность выполненных штукатурных работ . Убедитесь, что стены и потолки не имеют царапин, трещин, пятен, натираний, полостей, влаги, плесени, стойкой грязи или биологической коррозии. Также проверьте прочность крепления штукатурки - прикоснитесь и слегка постучите по стенам, чтобы увидеть, нет ли чего-нибудь тревожащего. Правильно сделанная штукатурка должна иметь ровную, гладкую поверхность с естественной шероховатостью. Только штукатурка в ванных комнатах должна быть резко затерта. Проверьте состояние и внешний вид штукатурки с расстояния 2 м при естественном рассеянном свете. Вы можете использовать фонарик в ванных комнатах или других неэксплуатируемых местах.
Если вы заметили какие-либо дефекты или мокрую штукатурку при подборе квартиры, сообщите об этом застройщику. Он сможет устранить любые дефекты и, возможно, предоставить вам дополнительную компенсацию.
Новые стены и покраска
Перед покраской или оклейкой обоев новые стены следует выдерживать минимум 4 недели - за это время штукатурка должна хорошо высохнуть и затвердеть, а значит - быть должным образом подготовленной к приему лакокрасочных покрытий. Влажность штукатурки перед покраской, в зависимости от используемой краски, не должна превышать 3-6%.
Техническая приемка квартиры - что искать за пределами стен?
Помимо стен и штукатурки, проверьте следующие элементы квартиры:
• глубина ниш и мест, например для ванны, детского бассейна, умывальника, стиральной машины или шкафа - даже разница в несколько или несколько сантиметров может привести к необходимости внесения изменений в квартиру, что может значительно увеличить затраты;
• полы и потолки - используйте транспортир и спиртовой уровень, чтобы проверить, что они ровные и что нет никаких отклонений. Если перегородки были снесены во время строительных работ, проверьте, чтобы пол был ровным в этих местах - иначе укладка пола может быть затруднена. Кроме того, обратите внимание на влажность в помещении, так как вода является одним из наиболее часто используемых ингредиентов при отделке здания. Слишком высокая влажность в помещении делает невозможным проведение отделочных работ, например укладку напольных панелей, требующих сухого основания
• электроустановки - имеет ли блок предохранителей заслонку, четко ли обозначены предохранители, как расположены розетки и протекает ли через них ток;
• санитарные установки - расположены ли они в соответствии с проектом;
• окна, подоконники и оконные перемычки - если расстояние между окнами и потолком не одинаковое, могут возникнуть проблемы с установкой, например, карнизов. Также проверьте, чтобы окна не были поцарапаны, дверные рамы не сломаны, а петли не отрегулированы.
Помните, что нет смысла торопиться, когда квартира осматривается . Тщательно проверьте состояние стен, штукатурки и других элементов, чтобы избежать возможных проблем в будущем.