Многие задаются вопросом - В стране экономический спад (коронавирус, падение рубля и т.д.), а цены на недвижимость растут. ПОЧЕМУ? ведь должно быть наоборот.
Я прекрасно помню какие высоченные цены на недвижимость были в 2007 году в Москве, и какими низкими они стали к 2010 году. И даже сейчас стоимость не такая высокая, как была раньше, несмотря на инфляцию, что рубль упал и т.д. В том кризисе было большое падение спроса на недвижимость, как следствие её цены. А сейчас мы наблюдаем обратное???
На мой взгляд есть 2 причины этого:
1. Спасение капитала
Люди, у которых были излишки денег, пытаются вложить свои средства, чтобы не потерять их стоимость (когда ты понимаешь, что может произойти тоже самое, что в 2015 году, когда рубль обесценился в 2 раза, уже хочется деньги вложить). Это одна категория, которая создает спрос. А где другая?
А вот и другая:
2. Ипотека
Сейчас ученая ставка понижена, дабы простимулировать экономику в стране. Ипотека стала доступней, поэтому даже люди, у которых нет денег берут свое "собственное жилье" в долг.
В любом случае, учетная ставка понижена и это стимулировало спрос на недвижимость, а зачем продавать трешку в москве за 10 млн, если люди берут ипотеку и смогут купить ее за 35 млн.
Как долго будет продолжаться рост цен?
Зависит от глубины и продолжительности кризиса, но пока эта мера стимуляционная оказала воздействие. Пока у людей есть деньги и они будут готовы их отдавать рост будет, а через полгодика деньги закончатся, тогда мы и узнаем реальную стоимость недвижимости.
Как заработать на этом?
Как всегда и везде - не делать то, что делает большинство, а в данном случае большинство покупают недвижимость. Если у вас есть деньги не покупайте недвижимость сейчас, купите позже. Хотите сохранить свои сбережения и их стоимость - купите доллары (если живете в Украине - золото). А если денег нет, то не нужно брать ипотеку думая: "буду сейчас отдавать те же деньги, что и за съем, но квартира уже своя". Думайте и делайте правильные поступки и тогда вас ждет успех.