Перспективное планирование жилья.

Оценка состояния.

Переделка дома способна подарить радость творчества и вдохновения, однако эта работа может превратиться и в сущий кошмар. Если, приступая к очередному этапу, вы спланировали его заранее, у вас больше шансов, что ремонт действительно улучшит ваше жилье. В выигрыше останется и семья, и сам дом, рыночная стоимость которого только возрастет. С другой стороны, если вы приобрели недвижимость, не отвечающую вашим потребностям, либо, не подумав о последствиях, взялись за крупную переделку

Муниципальные службы

Подумайте о месте расположения дома с точки зрения транс­ портных вопросов.

Не будет ли у вас проблем с парковкой, платными дорогами или платным ограничением въезда на некоторые территории, что может означать предпочти­ тельное использование общественного транс­ порта? Следует также проверить доступность и других социальных объектов, таких, как школы и больницы., не исключено, что вы потеряете и время, и деньги.

Покупка дома или квартиры — событие волнующее, поэтому, обнаружив то, что, как вам кажется, вы и искали, можно впасть в такое возбуждение, которое помешает проверить важнейшие моменты. Первые впечатления могут сбить с толку, и недостатки вашей, казалось бы, мечты начнут выявляться лишь после пере­ езда. Соответственно неплохо было бы вооружиться при осмотре перспективного дома перечнем ключевых вопросов и возможных недостатков. Это позволит свести к минимуму вероятность того, что доведение здания до требуемых стандартов обойдется чрезвычайно дорого.

В некоторых случаях оценка состояния дома, в котором вы уже живете, может оказаться еще сложнее. Вроде бы все подогнано друг к другу, как старая перчатка к руке, и совсем непросто объективно определить, что нужно улучшить или подправить. Попытайтесь отстраниться и посмотреть на все свежим взглядом, воспользовавшись списком требований, аналогичным тому, который вы составили бы для себя при покупке нового дома.

Состояние несущих конструкций

Прежде чем вы примете окончательное решение приобрести дом или квартиру, здание должен осмотреть на предмет кон­ структивной прочности профессиональный оценщик. Однако до того, как потратить деньги на его услуги, произведите кое- какую проверку лично. Некоторые элементы конструкции вам поможет проинспектировать бинокль.

Ищите трещины в стенах— как наружные, так и внутренние.

Потрескавшаяся штукатурка бывает просто результатом усадки, но если дефект наблюдается снаружи, он может свидетельство­ вать о деформации фундамента.

Посмотрите, нет ли дефектов в дымовых трубах. Ш ата­ ющаяся дымовая труба грозит при падении причинить серьез­ ный ущерб.

Проверьте состояние крыши. Пару отставших кровельных плиток закрепить нетрудно, но если сдвинута целая секция, придется, вероятно, перекрывать всю крышу заново.

Узнайте, проводилась ли проверка или обработка здания с целью предупреждения гнили или заражения насекомыми. Если да, то имеется ли гарантия? Если плинтусы деформированы или перекошены, а пол сильно пружинит, ждите проблем.

Ищите признаки сырости. В жаркую погоду влажные места могут подсохнуть, но пятна на обоях или даже дефекты в швах кирпичной кладки должны вызвать у вас подозрения.

Изоляция

Узнайте, имеется ли теплоизоляция и если да, то какого рода.

Постарайтесь оценить степень теплоизолирования стен, крыши

и полов. Теплоизоляция наружных стен должна иметь гарантию.

Изучите отчет оценщика, чтобы удостовериться в ее соответствии действующим стандартам.

Наряду с термоизоляцией подумайте о звукоизоляции нового дома, который вы собираетесь покупать. Не станет ли для вас проблемой проникновение шума из соседних владений через стены или перекрытия?

Состояние отделочных покрытий

В достаточно ли хорошем состоянии отделочные покрытия как внутри, так и снаружи, чтобы надежно защищать структурные элементы и украшать здание?

Отделка может влиять на стоимость, но за дом с плохой отдел­ кой вам могут назвать ту же цену, что и за здание с высококачественной. В вашей власти указать продавцу на это несоот­ветствие.

Модернизация

Определитесь, были ли «улучшения» сделаны с достаточным вкусом. Спросите себя, понравится ли вам жить в доме, где оригинальные двери и окна были заменены не соответству­ющими по стилю всей архитектуре. Преимущества, которые иногда приписывают некоторым видам кладки, на самом деле сомнительны, а очистка кирпичной поверхности от краски может оказаться и трудоемкой, и дорогой. Иногда соседние дома наводят на мысль о первоначальном виде здания, которое вы рассматриваете в качестве варианта покупки.

Строительство и модернизация могут требовать соответствующих разрешений. Попросите показать такие документы.

Коммуникации

Письменный отчет о доме, составленный агентом по продаже недвижимости, может вкратце упоминать о недавней замене электропроводки. При отсутствии таковых сведений постарайтесь определить состояние электросети.

Наличие розеток и выключателей старого типа может свидетельствовать об устаревшей электропроводке, но новые устройства вовсе не гарантируют того, что замене подверг­ лись и провода. Лучшим индикатором будет возраст проводов в районе распределительного щитка. Удостоверьтесь в наличии достаточного числа розеток в каждой комнате. А хорошо ли размещено освещение? Особое внимание обратите на качество освещения лестниц.

Если дом будет вашей собственностью, обратитесь к квалифицированному электрику для проверки всей системы электроснабжения. Рекомендуется проводить такую проверку каждые десять лет.

Позволяет ли возраст и тип водопровода и канализации сделать отводы под новое оборудование? Посмотрите, хватит ли вам объема бака-накопителя для горячей воды, и проверьте также его теплоизоляцию.

Если дом лишь частично охвачен системой централизованного отопления, проверьте, хватит ли объема бойлера на дополнительные радиаторы отопления — иначе впоследствии вы столкнетесь с необходимостью покупать новый. Оборудована ли нагревательная система надежными термостатами, поддерживающими ее экономичность? Узнайте, в рабочем ли состоянии дымоходы и камины.

Для проверки газового оборудования обязательно следует обращаться к специалистам коммунальных служб местных органов власти. То же касается и водонагревательного обору­ дования на жидком топливе.

Безопасность дома

Проверьте, все ли двери и окна оборудованы качественными замками, запорами или защелками. В любом случае вы, наверное, захотите сменить замок входной двери. Сигнализация от гра­ бителей является преимуществом, только если она достаточно надежна и к тому же разумно установлена.

Удостоверьтесь в наличии надлежащего пожарного выхода, особенно в многоквартирном доме, где доступ к нему имеете не только вы одни. Установлены ли детекторы задымленности?

Если они являются частью профессионально установленной системы, попросите документацию по их установке.

Гараж и мастерская

Достаточно ли просторны гараж или стоянка, чтобы вместить вашу машину или машины? Если площадь гаража не столь велика, чтобы одновременно устроить там и мастерскую, возможно, под нее подойдет подвал, разумеется, при условии, что там хватит места для хранения материалов и что их доставка не повредит мебели и отделке. Другое решение — возвести новый навес либо пристройку в саду или возле дома, если это позволяет пло­ щадь вашего участка и если данное сооружение не испортит его внешний вид. Вечной проблемой являются места длительного хранения вещей. Опять же в идеале это гараж или пристройка, однако сможете ли вы при необходимости хранить инвентарь на чердаке? Проверьте размеры чердачного люка.

Пристроенный к дому гараж дает возможность в будущем расширить дом на уровне и первого, и второго этажей.

Покупка квартиры

При покупке квартиры дополнительно узнайте, имеется ли в доме лифт или есть только лестница. Спросите о наличии таких услуг, как прачечная или вывоз мусора, и общественных обязанностей типа уборки прилегающей территории и водостоков.

В зданиях, перестроенных в многоквар­ тирные дома, удостоверьтесь в адекват­ ности маршрутов эвакуации при пожаре и узнайте в соответствующих местных органах, имеются ли все необходимые разрешения для перестройки. Кроме того, проверьте, есть ли звукоизоляция.

П осмотрите, как расположены деревья у дома. Если дерево растет слишком близко к дому, оно может представлять опасность для фундамента.

Достаточно ли там будет солнечного света для растений, которые вы собираетесь культивировать?

Удастся ли посидеть на солнышке большую часть дня?

Узнайте, не охраняется ли дерево как редкое, на тот случай, если вам потребу­ ется спилить его.

Удостоверьтесь в том , что высоты изгородей или стен хватает, чтобы обеспечить вам уединенность. Проверьте их состояние, а также узнайте, кто — вы или соседи ответственны за поддержание их в исправном состоянии и уход за ними.

Если вы осматриваете дом в выходные, поинтересуйтесь, нет ли поблизости каких- либо фабрик, заводов, школ или игровых площадок, шум которых будет беспокоить вас в рабочие дни.

Можно ли будет отпускать детей играть в сад одних? Убедитесь в надежности ворот и в том, что они достаточно высоки, чтобы дети не выбрались из сада. Кроме того, есть ли там водные элементы, представляющие опасность для маленьких детей?

Оценка возможностей

Если состояние конструкций дома таково, что вам под силу справиться с работой, остается проверить ряд моментов, не упомянутых в отчете оценщика. Подходит ли данный дом вам и вашей семье? Понадобится определенное воображение, чтобы представить себе, как будет выглядеть комната, поделенная надвое или, наоборот, при снесенной стене. Еще труднее предвидеть, какой образ жизни вы будете вести через пять или десять лет.

Если вы не собираетесь прожить в доме лишь пару лет, а затем переехать, постарайтесь прикинуть, сможет ли он развиваться вместе с вами.

Помощь в поиске идей

Вероятно, вам, как и большинству людей, потребуется некоторая помощь в оценке возможностей будущего дома либо в выра­ ботке каких-то свежих идей по улучшению дома или квартиры, где вы проживаете в настоящ ее врем я. Есть огром ное коли­ чество источников таких идей, которые дадут стимул вашему воображению.

Журналы

Вот уже долгое время журналы по дому и саду описывают ш ирокий набор новаторских проектов и даю т информацию по самым современным продуктам. (Ниже показаны издания, популярные в Великобритании.) Во многих журналах об устройстве дома представлены новые дома класса люкс, но в них также даются примеры изменений и пристроек для более скромны х вари ­ антов. В этих журналах часто приводятся полезная контактная информация и цены.

Телевидение

Серии телевизионных передач по благоустройству и переделкам жилища приобрели огромную популярность и служат не только развлечением , но и источником идей и информации, которые можно запи­ сать на DVD или магнитную ленту. Однако пусть у вас не возникнет иллюзии того, что бесконечный просмотр помогает сделать четки й вы бор или вы работать п ракти ­ ческие навыки работы.

Интернет

Интернет — один из наиболее полезных источников инф орм ации. Больш инство журнальных статей содержат ссылки на веб-сайты, где предлагаются и строймате­ риалы, и профессиональные услуги.

Выставки

Посещение выставки интерьеров сыграет немаловажную роль, если вы обдумываете новый дом или пристройку либо сущест­венные изменения старых построек.

Больш инство ведущих производителей стройматериалов, проектировщиков и подрядчиков присутствуют на таких выставках и стремятся продавать свою продукцию непосредствен но домовладельцам . На крупных выставках бывает возможность посетить демонстрационные дома и там сделать заметки по конструкции, цветовой гамме и отделке.

Посещение знакомых

Не следует недооценивать информацию о том, что ваши знакомые делали со своим жилищем, особенно соседи, которые, воз­ можно, сталкивались с такими же пробле­мами, как и ваши. Вы увидите, что боль­шинство и з них будут только рады пого­ворить о том , как они пришли к выбору той или иной отделки или проекта новой пристройки. Поинтересуйтесь, как им под­ ходит конкретная конструкция, а затем подумайте, удовлетворит ли вы бранное ими решение вашим потребностям.

Измерение помещения

Если вы считаете, что могут быть про­блемы с установкой мебели, замерьте площадь п ола и вы соту потолка, чтобы потом сделать масштабный чертеж, который поможет прояснить ситуацию.

Запишите основны е размеры , не забыв о выступах и нишах дымохода камина. Отметьте, в какую сторону открываются двери, а также положе­ ние окон, радиаторов, электрических розеток и встроенной мебели .

Перенесите все эти измерения и де­ тали в масштабе на миллиметровую бумагу. В том же масштабе вырежьте из бумаги предметы ваш ей мебели и «расставляйте» их до тех пор, пока не придете к удовлетворительному решению.

Хранение информации

Многое можно почерпнуть из опыта других лю дей — как хорош его, так и плохого. Но пом ните, что идеи и предложения легко забываются, если их не записывать. Есть смысл завести альбом или папку, где хранить фото­ графии, вырезки, заметки и другую полезную информацию.

Планирование для человека.

При планировании своего дома постарайтесь в равной степени учитывать функциональность, комфорт и внешний вид. Лучшие дизайнеры выстраивают свои концепции, исходя из параметров человеческого тела и результатов, полученных в ходе исследований использования человеком своего домашнего и рабочего предметного окружения.

Антропометрия

Хотя человеческие фигуры сильно разли­чаются между собой, антропометрические исследования определили оптимальные размеры мебели и окружающего ее про­ странства, необходимые для людей среднего телосложения. Эти выводы приняли и дизай­неры, и изготовители, так что основная часть купленной в магазинах мебели для кухни, ванной, гостиной и столовой в наше время имеет стандартные размеры.

Например, кухонная мебель, конст­руктивно долж на быть совместимой с такими бытовыми приборами, как плиты и холодильники, образуя с ними единый функциональный комплекс. Стандартная вы сота кухонного рабочего стола поз­воляетставить под него посудомоечные и стиральные машины, конструкция плит подходит для того, чтобы вставлять их в сто­ лешницу, а их высота совпадает с высотой базовых кухонных модулей. Дизайнеры при­ меняют те же критерии и для других видов мебели, что позволяет большинству людей удобно работать, отдыхать и питаться, сидя на стульях стандартных размеров за сто­ лами стандартной высоты.

Использование антропометрических данных снижает уровень травматизма — к примеру, правильно расположенные полки и рабочие столы в кухне дают воз­можность дотянуться до верхней полки, не вставая на стул.