- Вы наверное задали вопрос: откуда в заголовке появилась цифра 20 000₽? Дело случая: в связи со своей профессиональной деятельностью мне удалось попасть на гражданский строительный объект (новый микрорайон) в одном из подмосковных городов. Все детали не смогу рассказать, только суть!
Знаком я с этим объекте на уровне проектной документации, где указаны конкретные характеристики (метраж, строительные материалы, эксплуатация спецтехники, расходные материалы и тд).
Не надолго вернёмся к цифре 20 000₽. Так как это был для меня новый опыт, мне было очень любопытно, какова же себестоимость квадратного метра? Пообщавшись с прорабом и задав ему этот вопрос я получил именно такой ответ: приблизительно 20 000 рублей за один квадратный метр. Путём не хитрых вычислений квартира метраж которой составляет 50 квадратов получится сумма 1 млн рублей. Образовался новый вопрос: почему нам гражданам предлагают такие квартиры от 3 млн? В течении строительства объекта постепенно получал информацию. Расскажу о сложившейся системе... У каждого проекта есть заказчик, будь это многоквартирный дом или микрорайон. Заказчик передаёт проект для выполнения работ генеральному подрядчику, второй передаёт часть не актуальных для него работ субподрядчику и так далее по цепочке... Соответственно, в каждом из звеньев оставляет себе «свой интерес» и чем длиннее цепочка, тем меньше заложенных в проект средств остаётся на выполнение работ. Расскажу подробно об одном из разделов «ЭОМ» так называемая электрика.
В проект заложено 4 вида кабеля для одной квартиры (розетки, свет, интернет и тв кабель).
1)Кабель: Все кабели должны соответствовать ГОСТу, в связи утраты средств в длинной цепочки суб и субподрядчиков начинается жесткая экономия: на этих кабелях из ГОСТа будет только маркировка, а важная составляющая: сечение, изоляция будут сокращены до минимальных параметров!
2)Метраж кабеля: непосредственно есть проект где указан конкретный метраж для каждой квартиры. Например: однокомнатная 100 погонных метров кабеля. Двухкомнатная 150 погонных метров кабеля. Двухкомнатная 200 погонных метров кабеля. Так как в проекте есть конкретные допуски на перерасход кабеля для оставления концов для подключения розеток, выключателей и щитов. Субсуб....подрядчики искусственно завышают эти значения. Соответсвенно: по факту кабеля, гофры и проведённый работы не было, а стоимость возросла! Как вы думаете кто за это должен заплатить? Напишите в комментариях :)
Так же закупаются самые дешевые материалы учтённой в документации (выключатели, автоматы, радиаторы,двери, сантехника), а закладывают в стоимость как за качественный продукт.
А сколько ещё «воды» утекло на стадии котлованов, монолитных работ, страшно даже рассказывать...
Что получаем по итогу: квадратную коробку с копеечными материалами стоимостью в 4 миллиона рублей!
И думаешь: ну вот он мой угол, моя крыша над говолой! Но как мне стать счастливым владельцев квадратных метров? Ведь 4 млн это годы накоплений!
И тут для вас мило предоставляют банки ипотечный кредит «ошкуривая» и собирая с вас проценты долгие годы жизни за бетонную коробку с негодной комплектацией и завышенной ценой минимум в 3 раза!
Поделитесь в комментариях: была ли полезной для вас статья? И являетесь ли вы владельцем ипотечного кредита, все ли вас устраивает?