Многие Российские молодые семьи приобретают свое первое совместное жилье в ипотеку, но как показывает статистика почти 78% заключенных браков в России распадаются и соответственно есть значительный риск столкнуться с тем, что жить вместе муж с женой не могут, но имеют общий ипотечный кредит, пусть и оформленный на одного из супругов.
Как делится ипотечное жилье при разводе
1) Если квартира приобретенная в ипотеку куплена одним из супругов до брака, то соответственно она является добрачным имуществом и разделу не подлежит.
2) Отношения супругов после развода касательно ипотечного жилья могут быть прописаны в брачном Договоре, также супруги могут заключить Соглашение по этому вопросу и находясь в браке. В случае если отсутствует брачный договор или соглашение недвижимое имущество делится между супругами пополам. В случае наличия у супругом несовершеннолетних детей, то суд может выделить супругу, с которым остаются проживать дети большую долю с учетом интересов несовершеннолетних детей.
>>>получить консультацию семейного юриста по оформлению брачного договора
3) Если квартира приобретена с участием средств материнского капитала, то такая квартира оформляется в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.
4) Квартира, приобретенная за счет средств военной ипотеки, при расторжении брака не делится, а остается военнослужащему.
5) В случае если ипотечный кредит на момент расторжения брака не выплачен, то независимо от того, что кредит может быть оформлен на одного из супругов, долг считается общим, а супруги соответственно считаются созаемщиками. Супруг, на которого оформлен кредит, вправе обратиться в суд с иском о признании остатка по ипотеке общим долгом, если второй супруг уклоняется от его погашения.
6) Ипотечный кредит можно переоформить на другое лицо с согласия банка.
Для того, чтобы разделить долг по ипотеке при расторжении брака в первую очередь нужно выделить доли в недвижимости и уже затем поделить остаток долга соответственно выделенным долям.
После выделения долей каждого из супругов по решению суда каждый из них может заключить с кредитором отдельный договор и определить график выплат по кредиту, по которому он будет вносить платежи за свою долю.
Если жилье было приобретено на стадии строительства
В случае если жилая недвижимость была приобретена супругами на стадии строительства, то право собственности на данное жилье может быть оформлено собственниками только после подписания акта приема-передачи и ввода жилья в эксплуатацию.
Объект незавершенного строительства разделу не подлежит.
Особенности раздела ипотечного жилья через суд
Иск о разделе ипотечной квартиры или долга по ней может быть предъявлен в течении трех лет с момента когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество.
При предъявлении данного иска в суд необходимо оплатить госпошлину, размер которой зависит от суммы иска ,- стоимости имущества, которое делят супруги.
А что Вы думаете обо всем этом ? Делили ли Вы когда нибудь ипотечную квартиру с супругом при разводе или по брачному договору? Напишите свое мнение в комментарии, поставьте лайк, поделитесь статьей в социальных сетях. подпишитесь на канал.