Сегодня снова хочу поговорить о покупке готового бизнеса на посуточной аренде. Начало здесь.
Здравствуйте, дорогие гости канала!
Предложение первое
"Готовый бизнес на посуточной аренде квартир" - стоимость 560 000 руб.
Свердловская область, Екатеринбург, ул. Добролюбова, 16/2
Продаётся филиал агентства COME IN в городе Екатеринбурге.
Запущены 4 объекта в 2020 году, за 4 месяца получено 207 875 рублей чистой прибыли.
Бизнес в плюсе с первого месяца запуска, все показатели подтверждаются документально!
Что конкретного продаётся:
1. Переуступка договоров на управления квартирами, с сохранением действующих соглашений.
2. Полностью укомплектованные 2 комнатные квартиры, уровень комфорт. Имущество (бытовая техника, белье/полотенца и пр. для кратковременного проживания) на сумму 105000₽
3. Сотрудники: оператор, 4 администратора. Кроме того все работники легко заменимы, а выпадение одного звена незначительно влияет на работу.
4. Доступы (аккаунты) от всех площадок, где размещаются квартиры. Квартиры уже выложены на всех площадках, которые возможно найти в интернете, реклама настроена на агрегаторы с наибольшей конверсией, среди них сайты, группы вк, естественно Booking и Airbnb с отличными рейтингами.
5. Собственные группы вк и инстаграм, программа лояльности для клиентов.
6. Наработана база клиентов, следовательно, денег на рекламу нужно меньше, чем при запуске аналогичной ниши.
7. Обучение всем процессам и поддержка в течении 1 месяца.
Задачи собственника - это поддержание и контроль действующей системы, подбор и запуск новых объектов. Личное времени требуется 2-3 часа\ день.
Среднемесячные финансовые показатели:
Валовый доход: 202 073 руб.
АРЕНДА: 116 875 руб.
ЗП: 19 850 руб.
БЫТ. РАСХОДЫ: 2 363 руб.
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ: 4 634 руб.
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 51 968 руб.
При рассмотрении предложения, необходимо уточнить процедуру передачи имущества, на сумму 105 тыс. руб.?
Входят ли в стоимость аренды коммунальные платежи? Это может оказаться серьезной дополнительной статьей расхода.
И надо посмотреть финансовые показатели за несколько месяцев, есть вероятность выйти в резкий минус, при некотором снижении спроса.
Плюсы: хорошее расположение - в самом центре города (если адрес в объявлении - это адрес расположения квартир). Бесплатное обучение в поддержка в течение месяца.
Минусы: смущает цифра по зарплате - 19 850 руб. - это меньше 4 тыс. руб. на каждого сотрудника в месяц, не думаю, что работников с такой зарплатой легко заменить.
Предложение второе
Доходная квартира - стоимость 5 300 000 руб.
Свердловская область, Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка
Внимание! Готовый бизнес с недвижимостью. Чистая прибыль за 2020 год - 840 000 рублей. Арендный бизнес построенный на самой высоколиквидной сферы жилья. Станете владельцем сразу 4 студий в доходной квартире в центре Екатеринбурга, и получайте чистую прибыль с 58 кв.метров, 840 000 рублей в год.
3 комнатная квартира поделена на студии, оформляется в собственность! Перепланировка узаконена. В каждой студии свой кухонный блок и санузел.
Спрос на аренду жилья есть всегда в Екатеринбурге. Поделюсь работающей технологией быстрого заселения. На сегодняшний день все студии сданы в найм по договорам на 11 месяцев. Студии продаются как бизнес, с арендаторами, которые оплачивают ежемесячную плату за проживание. Все договоры предоставлю! Прибыль более 800 000 рублей при условии минимального участия в бизнесе - сдаче в долгосрок. Если развивать посуточную аренду, то доход может быть выше в 3 раза.
Общая площадь 58 кв.м, первый этаж. Все студии укомплектованы «под ключ» - мебелью и техникой (стиральная машина, холодильник, плита, микроволновая печь, чайник, утюг, гладильная доска). Состояние студий отличное, сделан дизайнерский ремонт в стиле «Индустриальный лофт».
Обременений нет. Кроме того, передам всю технологию работы (договора, бизнес-процессы и т.д.). В качестве бонуса - 1 месяц сопровождения бизнеса! Причина продажи: нужны оборотные средства для масштабирования бизнеса на доходной недвижимости. Этот объект можно купить в ипотеку.
Этот объект, как раз похож на мой. 5 млн. за квартиру - средняя стоимость жилья в том районе, где расположена квартира
Плюсы: неплохое расположение, в центре. Узаконенная перепланировка.
Минусы: первый этаж. Небольшая площадь: 58 кв. м, т.е. даже если коридор совсем небольшой, допустим 4 кв. м - иначе сложно повернуться. Получаются студии по 13,5 кв. м, на фото - в студиях двуспальные кровати, занимающие 1,5-2 кв. м, санузел и кухня - минусуем еще 4 кв. м. Но тут надо, конечно смотреть насколько соблюдена эргономика, как дизайнер поработал с пространством. Необходимо уточнить вопрос парковки. В этом районе с парковкой все очень-очень плохо.
Выводы
Оба сегодняшних предложения достойны рассмотрения, второе предложение позволяет прицениться к продаже моего бизнеса. Есть смысл понаблюдать за процессом продажи. Посмотреть, сколько будет висеть актуальное объявление о продаже (объявление размещено 12 февраля 2021 года). Если провисит долго, посмотреть, как будет изменяться цена (прикинуть спрос).
Пишите в комментариях, была ли полезна статья. Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.
