Этой зимой на наших курортах звучит русская речь. Россиян приехало на зимовку много, и еще столько же - рассматривает эту страну на следующую зиму. И пока они решаются и взвешивают за и против, давайте им поможем. Я расскажу о том, во сколько обойдется эта затея, к чему готовится, как и что снимать. А вы поможете в комментариях своими дополнениями - ведь среди наших подписчиков многие уже могут проконсультировать от и до.
Что с арендой?
Наверное, это плохая новость, но цены все еще продолжают расти. Если в прошлом году на поиски жилья для зимовки можно было смело отправляться с минимальным бюджетом в 1 500 лир (15 тысяч рублей), то этой зимой самое бюджетное предложение стоит от 2 000 лир.
Сами турки в шоке и крутят пальцем у виска - это очень и очень дорого для местных жителей. Так же и старожилы пытаются убедить новобранцев, что реальные цены должны быть ниже. Но эту реальность придется принять. Вам будут кивать на знакомых, которые снимают прекрасную квартиру всего за 900 лир, отправлять в туркоязычные группы или на сахибинден. Эти советы, вероятно, были актуальны, но сейчас бум зимовщиков изменил рынок.
Как турки находят жилье за 1000 лир?
1. Правда в том, что большинство тех, кто платит за аренду минимальные суммы, сняли свое жилье давно. По закону повышать арендную плату в разы - запрещено. Действует коэффициент инфляции, а это 10-15%. Поэтому те, кто подписал долгосрочный контракт раньше - в дамках. Но это не означает, что собственники не рвут на себе волосы и не разрабатывают план по выселению невыгодных арендаторов.
2. А что, собственно, снимают турки, за что они платят так дешево? В Турции огромная разница между меблированной и пустой квартирой. Рост цен на мебель и технику в этом году оказался очень высоким. Поэтому в турецкоязычных группах по аренде можно увидеть более низкие цены - но обращайте внимание, что в квартирах нет ни мебели, ни техники. Сами турки - как улитки, снимают годами и давно обросли скарбом. Полный переезд стоит всего 1000 лир, и совсем не напряжен.
В общем - то, снять пустую квартиру в новостройке и обставить ее самостоятельно - неплохая идея. Но по понятным причинам хороша она лишь для тех, кто планирует связать свою жизнь с Турцией не на один год.
3. Турецкие дома. Дома в старом фонде и без туристической инфраструктуры стоят дешево. В те самые 1500 тл уложиться можно. Но есть нюанс - большинство зимовщиков смотрит их еще осенью, и легко соглашается так сэкономить. Бассейны зимой все равно закрыты, уличные тренажеры с видом на море не хуже собственного зала. Квартиры в старом фонде просторные, и возможность снять огромную трешку дешевле, чем комнату в Москве, кажется отличной идеей. Но потом приходит зима...
В старые дома зима приходит уже в ноябре. Тонкие стены, рассохшиеся окна с одним стеклом, щели, из которых к вечеру дует ледяной воздух. Ну и конечно - протечки. В этом году погода милостива, но чаще бывают сезоны, когда ливни и грозы заряжают с конца ноября и заканчиваются лишь к марту.
Протопить такую квартиру, наверное можно, а вот удержать в ней тепло - нет. Огромные счета и жуткий дискомфорт - вот плата за экономию. Турки этот вопрос решат - оденутся аки кочан капусты, навяжут черевичек, настелят по 2-3 ковра и притащат собу - печку-буржуйку. Вы же будете трястись от холода и вдыхать угар от печей своих же соседей. Вместо того самого целебного морского бриза.
Турецкий дом обрадует вас выставкой соседской обуви на лестнице и звонкими ребятишками - обычно их выпускают под окна стайками - погонять мяч. В оставшееся время они гоняют этот же мяч в квартире, а спать ложатся поздно.
Почему от русских агентов так дорого?
Здесь тоже есть нюанс. Ориентированные на иностранцев агентства работают с качественными объектами. Вам предложат квартиры в современных домах, с новой мебелью и что самое важное - хорошей техникой. Фатурка за электроэнергию скажет вам за ваш выбор спасибо.
Еще один плюс - в краткосрочной аренде категории люкс айдат и интернет заложены в цену. А это не маленькие суммы. Этот момент проясняете с агентом заранее - при разнице условий оплаты отличия в цене между 2 вариантами сглаживаются.
Однако и агенты не дураки - ценовой диапазон разный, и по неопытности вы можете заплатить 4 тысячи за то, что могли бы снять за 2,5.
Я бы посоветовала прислать вам несколько вариантов в разном бюджете - не раскрывая карты заранее.
Аренда от собственника
Ну а почему нет? Я, например, сдаю свою квартиру без посредников, и многие поступают так же. Однако мой вариант- бюджетный, я понимаю, что мои потенциальные жильцы считают каждую копейку. В дальнейшем я хочу поменять это жилье на класс выше - и тогда я начну рассматривать тех, для кого оплата комиссии - не трагедия. Полагаю, что такова логика и других собственников, не все готовы часами переписываться с будущими жильцами или помогать им сэкономить. Поэтому - хотите не преплачивать - ваше право, но тогда и выдвигать требования категории люкс в бюджетном сегменте не стоит.
В общем- то агентство берет на себя и обязательства - документы (договор под ВНЖ), решение текущих вопросов, мелкий ремонт. Своим жильцам я помогаю бесплатно сама, но здесь я точно исключение из правил. В Турции сдают квартиры, передают ключи - а дальше гюле-гюле, живи, решай свои проблемы и нужды сам, а хозяина можешь побеспокоить лишь в день оплаты. Протек ли у тебя бак на крыше, прорвало трубу - сам, все сам. Звони усте, оплачивай поломку - в общем, чувствуй себя как дома.
Зато море близко
Едете именно на зимовку- плюньте на тое морько. Слюной плюньте. Зимой его соседство - ваш враг номер один. Новостройки с прямым видом будут стоить недешево, и скорее всего со ставкой в евро. Вы будете мерзнуть, как те цуцики, особенно в старых домах. Кстати, в центре Аланьи основная масса домов у моря - старой застройки.
Зимой вы скорее всего, будете много гулять и ходить пешком. Это занятие очень приятно. Поэтому измените приоритеты - чем ближе к горам, тем комфортнее. А на разницу - купите велики, это полностью снимет вопрос с передвижением по городу.
Центр или пригород?
С Антальей все более-менее понятно, но мы больше об Аланье. Так вот - в нашем регионе пригород пригороду рознь. Одно дело - спальный район Махмутлар, полностью обеспеченный своей инфраструктурой и соединенный с центром набережной. И совсем другой коленкор снять на зиму где-нибудь в Окуджаларе или Инджекуме.
Хотите маленькое компактное местечко - рассмотрите Авсаллар с его современными комплексами и более низкими ценами, чем в Махмутларе. Хотите возле моря, везде пешком, с хорошей транспортной доступностью - рассмотрите пригород Конаклы - 12 км до центра. Но готовьтесь к тому, что жизнь в пригороде очень, мягко скажем, спокойна и не богата событиями. Зато пригород идеален для долгосрочной аренды - летом вы будете в раю, а заплатите в разы меньше. Центр же еще подорожает - ведь онлайн обучение рано или поздно заеончится. А это значит, что с начала сентября все недорогие квартиры будут сметены студентами и родителями школьников, которые снимут все самое дешевое ради прописки и прикрепления к городской школе.
Легко ли найти квартиру?
Предложений зимой, конечно, больше. Но помните, что условия изменились. Раньше зимой квартиры пустовали, выбор был огромен и цена радовала. Сейчас собственники стараются выжать из своих объектов максимум - в краткосрочку переходят с середины весны и до ноября. А за оставшиеся полгода спрос позволяет держать цены без особого дисконта. Поэтому сегодня картина на рынке выставленных объектов не впечатляет - есть дорогие варианты, где съехать придется уже к апрелю, есть убитые развалюшки. Хорошее соотношение цена-качество улетает быстро, срок экспозиции на качественное и по человеческим ценам очень сократился.
