Как правильно воспользоваться материнским капиталом?
Эту сумму многие хотят "правильно использовать". Очевидно, что мы будем использовать пункт "улучшение жилищных условий". За первого ребенка можно получить 483882 руб. (вместо 466617 руб.), за второго — 155550 руб. (вместо 150000 руб). Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит в этом году 639432 руб.
"Улучшить жилищные условия с помощью маткапитала" можно использовать такими способами:
1. Оплатить часть стоимости квартиры. ПФ переведет рассматривает запрос и перечисляет деньги продавцу в течение 60 календарных дней. Квартира находится под обременением у продавца это время. Ребенку должно быть больше 3 лет.
2. Использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Практически во всех банках. Любой объект под ипотеку. Предоплата по кредиту, банк даст на 483882р больше и вы в течение 3 месяцев переплатите больше на эту сумму.
3. Погасить часть долга по ипотеке. Самый распространенный способ. Обычная покупка, вы сперва покупаете квартиру, а потом погасите часть ипотеки. В этом году заявление можно написать в банке, а не в ПФ. На кредитный счет придут деньги в течение 15-60 дней. Нужно наделить всех членов семьи собственностью, в каких долях не важно. Теперь все действия с квартирой только через органы опеки. После закрытия ипотеки и снятия обременения вы обязаны наделить всех членов семьи собственностью в этой квартире в течение полугода.
Для государства "улучшение жилищных условий" означает выделение доли ребенку в квартире в которую был вложен маткапитал, не в какой-то другой. Присутствие нотариуса на сделке не обязательно, достаточно составить соглашение и зарегистрировать его в МФЦ.
После исполнения обязательств перед государством, чтобы продать эту квартиру необходимо согласие органов опеки (ООП). Поэтому доли детям следует выделять минимальные, чтобы в новой квартире наделить ребенка большей долей. Органы опеки одобрят только улучшение жилищных условий. Глупо выделять ребенку 1/4 доли в квартире. У вас будет меньше шансов на маневр. Эту квартиру теперь не получится использовать как первоначальный взнос в другую квартиру. Это означает, что вы не заложите эту квартиру в банк, чтобы купить в ипотеку квартиру побольше. "Сбер" и "Дом РФ" квартиру такую возьмут. Но! Органы опеки не дают согласия в выходе на такую сделку.
Вы сэкономили, использовав материнский капитал для оплаты ипотеки, но теперь вашу квартиру:
-нельзя продать без согласия органов опеки
-нельзя использовать как ПВ для новой ипотеки
-стоимость квартиры становится ниже конкурентов (300т.р. для Москвы)
-не подходит как инвестиция
-не наделяя детей долей в данной квартире после погашения ипотеки вы нарушаете 256 ФЗ
-еще хуже, если вы продадите эту квартиру родственнику
Что будет, если вы сами купите квартиру, где использовали маткапитал, а детей долями не наделили? Продавец легко можно скрыть эту информацию. Сделка может быть признанной недействительной. Инициировать расторжение сделки могут:
-сами дети, чьи права были ущемлены при достижении совершеннолетия
-ПФ
-прокуратура
-ООП
-лица, заинтересованные
Жилье возвратят семье, а у вас его заберут.
Как вывести продавца на чистую воду?
В ЕГРН в истории перехода права собственности можно найти договор купли-продажи с использованием ипотеки. Тогда стоит попросить предоставить скриншот из раздела ПФ о средствах маткапитала. Можно попросить справку с ПФ. Также такую справку можно взять в банке, где была ипотека (в день обращения).
Пальчик вверх, если я была вам полезна.