А едят ипотеку с дошиком. Сори, дошик дорогой. С роллтоном.
На самом деле ипотека это повод не тратить деньги на ненужные вещи,
Не ходить в кафе и бары, не покупать фастфуд и вообще структурировать свою жизнь и учиться планировать время.
При ипотеке можно даже ездить куда то раз в год. Ну или летом на дачу, чтобы вырастить картошку и потом зимой экономить на продуктах из магазина. Наиболее актуально будет летом 2021 года, ведь доллар растёт, растёт цена на картоху и морковь. В новостях сказали, что аж на 20%.
Ну да суть в чём. Для чего этот пост.
Хочу рассказать один из способов, как погасить ипотеку чуть быстрее, или выплатить ее значительную часть.
О создании идеальной кредитной истории уже рассказывала в посте ранее.
А теперь расскажу, как быть чуваком с двумя железными бубенцами.
- берём, считаем сколько у нас доход ежемесячный. Желательно, чтобы со всех источников был минимум 50 тр.
- подаем заявки в несколько банков, ждём одобрения.
- пока суть да дело, исследуем рынок застройщиков и определяемся, где нам надо квартирку. (О том, как определить нормальность застройщика напишу позже)
- С застройщиком определились, идём рассматривать варианты квартир.
- Самый выгодный вариант брать квартиру на этапе котлована. Но так же и самый заморочный- ждать, когда ее достроят. Период ожидания может затянуться до 1,5 лет. Поэтому если есть где жить, чтобы не платить аренду, то это самый идеальный вариант.
- С застройщиком делается бронь на 2 квартиры на этапе котлована. Либо одна, которая скоро сдаётся(в случае, если жить негде), вторая на котловане.
- Ждём, когда банки дадут свои согласия. Выбираем 2 с наименьшей ставкой. В один день идём подаём уже готовые пакеты документов. Очень важно, что в один день.
- Выбираем самый долгий период выплаты ипотеки(тогда сумма в месяц меньше), но держим в голове, что выплачивать все равно быстро. Длинные ипотеки не выгодны. Об этом отдельный пост.
- Кто-то из банков захочет 15% первоначальный взнос. Кто-то 30. Кто-то надо заранее подготовиться и подкопить денег. Ну или занять. Или кредитная карта (самый рискованный вариант оказаться в пролёте)
- И в самом результате этих действ вы почти собственник двух квартир, но с кучей геморроя, как все это платить. Поэтому на 1,5 года готовимся затянуть пояса и ограничить расходы.
- Далее платим в месяц то, что от нас требуется, может больше(чтобы закрыть быстрее кредит за квартиру, в которой жить)
- Через 1,5 года в условиях инфляции, удорожания всего в вся кругом, стоимость достроенной с периода котлована квартиры будет на 30% выше той суммы, за которую вы брали изначально.
- Продаём вторую квартиру, профитом закрываем кредит на неё и 1/3-1/2 кредита на первую квартиру.
А там останется дело за малыш. Сумма выплаты в месяц за первую квартиру станет на 30% меньше. И при особом желании продолжаем в погашение ипотеки относить свободные суммы денег. Дальше от вас зависит на сколько быстро скинете с себя это ярмо кредитных обязательств.
Да, рискованны такие телодвижения.
Да, страшно.
Но, если собраться, взять ответственность за себя и свои действия в свои руки, то все получится ровно и в итоге будет свое жилье и, возможно, не одно.
Сил ⚒