Здравствуйте уважаемые читатели и подписчики моего канала.
продолжаем разговор ооб ипотечном кредитовании начатый в предыдущей публикации.
Для отдельных категорий граждан в Российской Федерации предусмотрены льготные условия по ипотечному кредитованию. Рассмотрим кратко их содержание и требования к потенциальным заемщикам.
Военная ипотека
Получить ипотечный кредит на льготных условиях можно гражданам, заключившим контракт на военную службу и работающим в данной структуре более трёх лет. За счет накопившихся средств по НИС (накопительная инвестиционная программа) можно внести первоначальный взнос. Размер кредита ограничен суммой в 2 млн 330 тыс. рублей. Процентная ставка по ипотеке будет составлять 9,5% в год.
Ипотека для молодой семьи
Программа для молодых семей рассчитана на супругов, возраст которых не достиг 35 лет, а условия проживания требуют улучшения. Сумма кредита устанавливается индивидуально, исходя из состава семьи. Также влияние оказывает и место проживания, которое определяет цену на квадратный метр недвижимости.
Ипотека под материнский капитал
Рождение детей в семье дает возможность расширить площадь недвижимости для улучшения качества жизни ребенка. Материнский капитал разрешено направлять на погашение уже имеющегося кредита или внесение первоначального взноса по договору. Решение об использовании МК принимает Пенсионный фонд России на основании предоставленного пакета документов родителями.
Что делать если банк отказал?
Приняв окончательное решение в пользу оформления ипотечного кредита, клиент подает заявку в банк. Чтобы не заниматься заполнением документов несколько раз, необходимо хорошо изучить возможные причины отказа в ипотеке:
- отрицательная кредитная история заемщика – рекомендовано проверить свою репутацию заранее, если раньше допускались просрочки по кредитам;
- недостаточный размер дохода месяц для внесения платежа по ипотеке – учитываются не только все возможные источники доходов, но и находящиеся на иждивении лица и объем расходов в месяц;
- недостоверная информация, указанная в анкете – после проверки данных специалистами банка обнаружены неправдивые сведения или не получилось подтвердить имеющиеся (невозможно дозвониться по указанным телефонам);
- ненадёжный работодатель – указанный работодатель признан нечистоплотным или подделывающим данные;
- большой процент отказов по предыдущим заявкам на кредиты – все данные хранятся в Бюро кредитных историй;
- неблагоприятный образ будущего заемщика – беременность для женщин, инвалидность, имеется судимость, внешний вид и стиль общения.
На практике случаются отказы уже после принятия предварительного положительного решения. Такое происходит по причине изменения обстоятельств у заемщика, которые повторно проверяются перед согласованием окончательных условий по ипотеке. Допущение просрочки, увольнение с работы, появление новых кредитных обязательств , а также неудовлетворительное состояние объекта ипотеки приведут к отказу после одобрения заявки.
Банковское учреждение не обязано извещать клиента о причинах отказа в ипотеке, поэтому перед подачей повторной заявки необходимо исключить все варианты из вышеуказанных. Если за рассмотрение анкеты на ипотеку была взята плата, то после отказа деньги не вернут.
Перед подачей заявки на ипотеку важно подготовиться морально и финансово к проведению нескольких этапов проверок и уплате всех обязательных платежей. Чтобы согласование прошло быстро и без отказа, лучше самостоятельно позаботиться о соответствии условиям банка – погасить задолженности, увеличить размер дохода, улучшить кредитную историю, указывать только проверенные данные, предупредить работодателя о будущих проверках.