Ситуация, о которой пойдет речь, распространена весьма широко. Один из ваших соседей решает узаконить границы своего земельного участка. Он заключает договор с кадастровым инженером. На его участке делают съёмку, по которой составляется Межевой план. Но после этого, прежде чем границы участка будут узаконены, он должен их согласовать со своими соседями, например с вами. Исключение составит ситуация, если ваш участок уже состоит на кадастровом учете (ЕГРН) с координатами границ. Один из базовых принципов кадастрового учёта (землеустройства) гласит, что следует придерживаться фактически сформировавшихся границ. Но соседу и земли хочется больше, и чтобы постройка своим близким нахождением к границе закону не противоречила. Как бы там не было, для того, чтобы узаконить свою границу он предложит вам подписать Акт согласования границ:
Проблема этого акта состоит в том, что вы, подписывая его, не видите, где проходит граница. Если кроме акта согласования, вам покажут остальные листы Межевого плана, в том числе схему с вашей границей это - не сильно вам поможет. Она выглядит примерно так:
Глядя на неё, никто не сможет сказать, где проходит граница на местности. Можно попросить предоставить схему на карте, по которой и проводилась граница. Это может прибавить наглядности. Но, по распечатанной карте-схеме, очень сложно понять, где проходит ваша с соседом линия размежевания, если она идёт не по общему забору.
Наилучший и самый безопасный для вас вариант, если вам на местности чётко, по колышкам, укажут границы, которую с вами согласовывают. Дадут их координаты. Тогда вы сможете проверить их соответствие, вызвав независимых специалистов. Расхождение, между вариантом соседа и результатом ваших специалистов, не должно превышать, как правило, 10 см (0,1 м как принято писать в Межевом плане). Недостаток этих мер – финансовые затраты, специалисты захотят, чтобы их работа была оплачена.
Дополнительная проблема состоит в том, что не получится просто игнорировать и не подписывать акт. Следует предоставить письменные возражения с указанием причин, по которым вас не устраивает, где проходит граница. Иначе, вам могут попытаться вручить: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ». Но это редкий случай, обычно согласование «с вами - без вас» чаще пытаются сделать через газету. Когда в местной муниципальной газете печатают объявление о проведении собрания для согласования границ. Это делается дважды. Как показывает практика, большинство садоводов понятия не имеют о существовании в райцентре муниципальной газеты. Если вы не читаете газету и не приходите на собрания, общая граница устанавливается без вашего согласия по ст. 40 п.3 ФЗ №221 . Опротестовывать всю эту ситуацию в суде долго и затруднительно.
Самый надёжный способ избежать всех вышеперечисленных проблем, это узаконить границы своего земельного участка, совершив процедуру уточнения границ. Сделать это можно, например, на сайте http://geozakaz.su со скидкой по промокоду E 147 Y 5.
Если понравилась статья, подписывайтесь на канал, ставьте лайки.