Казалось бы, совместная собственность принадлежит обоим супругам. И неважно, что в семье работает только муж, а жена ведёт хозяйство и воспитывает детей. Но у медали всегда две стороны.
«Подскажите, как поступить? Собираемся с мужем взять квартиру в ипотеку, а он хочет оформить её на свое имя. На мои возражения о том, что мы в браке, говорит, мол квартира и так будет общей. Хочет, чтобы право собственности было оформлено на него и точка! Всё ли так чисто на самом деле, не придётся ли мне кусать локти в случае развода? » – с таким вопросом к юристу обратилась одна клиентка.
Давайте посмотрим, какие риски таит в себе практика оформления квартиры на одного из супругов.
Причина №1. Муж может прописать третьих лиц без согласия жены
Есть мнение о том, что супруг не может регистрировать в совместно нажитой квартире третьих лиц без согласия второй половинки. Отчасти это верно. Но на практике, если квартира записана на мужа – никаких преград нет. Это вытекает из прав собственника жилого помещения (п. 2 ст. 30 ЖК РФ ).
Как это происходит? Муж приходит в МФЦ с лицом, которого хочет прописать. Из документов у него попросят только выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. В МФЦ или УВМ МВД не станут разбираться с тем, когда была куплена квартира, женат ли собственник, согласна ли его супруга на прописку третьих лиц – это не в их компетенции, да и никто не проверяет. То есть оформить регистрацию не составит труда.
Что делать жене? Оспаривать вселение в квартиру другого человека одним из сособственников без согласия второго сособственника. Готовы ли вы бегать по судам, тратить время и деньги? Вот вам первая причина, почему лучше не оформлять квартиру только на одного супруга.
Причина №2. По условиям брачного договора жена может лишиться прав на будущую квартиру
Формально, без вашего согласия муж не сможет заключить брачный договор. Ни с самим собой же ему его подписывать?
Но не все супруги знают, что такой договор вообще существует и что в него можно вписать. Поэтому хитрые мужья могут уболтать вторую половинку заключить брачный контракт – ради того, чтобы в своих интересах изменить законный режим собственности на договорной. То есть записать квартиру на себя, а второго обмануть не делать собственником недвижимости.
Чем это грозит? Если случится развод, то жильё будет делиться в соответствии с брачным договором. А значит жена не сможет претендовать на недвижимость. Фактически есть шанс оказаться на улице.
Причина №3. Муж может купить квартиру на личные деньги и оставить жену ни с чем при разводе
Деньги могли быть у мужа с добрачных времён, или они были подарены ему кем-то из родственников – неважно.
Если в браке супруг покупает квартиру на личные деньги, то при разводе это жилье не подлежит разделу. Попытки жены заполучить 50% недвижимости не увенчаются успехом. Мужу достаточно предъявить дарственную от мамы, выписку со счёта и другие доказательства наличия собственных денег – а суд встанет на его сторону. Что также подтверждается в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №2 от 26 апреля 2017 года.