В удивительное время мы живём, многие пытаются договориться любыми дипломатическими способами, идя на встречу, друг другу. Подрядная недвижимость именно из этой оперы. Далеко не все знают, что же такое подрядная квартира или недвижимость в целом. Каждый хочет приобрести в собственность долгожданные квадратные метры, которые будут выгодны, привлекательны и интересны именно ему. Район с развитой инфраструктурой, удачной планировкой, как можно большей площадью квартиры и тд. В погоне за всеми «зайцами» дорога приводит лишь к одному – покупка жилья на стадии строительства жилого комплекса у застройщика или инвестора. По незнанию или невнимательности, мы забываем, что недвижимость есть не только у них, но как ни странно ещё и у подрядчиков, более того её можно купить, да ещё и с выгодой для себя. Будем сегодня разбираться: что же это за недвижимость такая, кто такие подрядчики, чем она отличается от любой другой, и стоит ли вообще обращать внимание на квартиры подобного типа.
Формулировка
Многие понимают, что подрядчик это человек или компания, выполняющая определённые вид работ поступающие от заказчика. Это может быть остекление всего дома, монтаж электропроводки или сантехники, кровельные работы, а также многие другие услуги, для благоустройства вашего будущего дома. А подрядные квартиры являются ресурсом, которым заказчик расплачивается с подрядчиком, не имея возможности или не желая расплачиваться с ними деньгами. Самый большой плюс и возможно единственный – это то, что такая недвижимость практически ничем не отличается от любой другой. При этом её стоимость на порядок ниже, в сравнении с идентичной квартирой в том же самом доме.
В договоре между заказчиком и подрядчиком сказано, что именно подрядчик вправе распоряжаться полученной недвижимостью по своему усмотрению, после перехода права собственности. По этой причине подобные квартиры и стоят дешевле если не в несколько раз, то на несколько десятков тысяч уж точно. Продавая такое жильё, подрядчик тем самым и возвращает себе денежные средства. Подрядных квартир гораздо меньше на рынке чем у застройщика, и поэтому спрос на них всегда высокий.
Боишься рисковать – плати.
Как же приобрести такую квартиру? Явно недвижимость подобного типа, интерес вызывает у многих. На самом деле это очень просто. Если вы не сомневаетесь в репутации подрядчика, то придётся поторопиться чтобы урвать себе лакомый кусочек.
Лишь в двух случаях покупатель рискует потерять подрядную квартиру:
1. Если подрядчик признан банкротом до того как закончилось строительство жилого комплекса
2. Подрядчик не выполнил свои обязательства перед заказчиком.
В вышеуказанных двух случаях договор долевого участия расторгается, и квартира вновь является собственностью заказчика. Чтобы не попасть в просак, заключайте договор с подрядной организацией которая на рынке строительных услуг находится достаточно давно. О репутации таких организаций придётся узнать заранее.
Проверка всей документации
Последуйте нашим советам, и тогда ваши риски при покупке подрядной квартиры будут сведены к минимуму:
· Запросите копию договора подряда, если вдруг подрядчик не закончил выполнение работ. Это позволит оценить риск предполагаемой сделки
· До того как совершена сделка, ознакомьтесь с документами подрядной организации которые подтверждают его регистрацию. Детали договора долевого участия при добросовестности подрядчика, указываются в Росреестре.
· Обратите внимание на самого подрядчика, поищите отзывы, объекты на которых он работал ранее, и любые другие интересующие вас детали о нём.
· Желательно будет обратиться к юристу
Подрядчик, который дорожит своей репутацией, которому нечего скрывать, не будет противиться всей запрашиваемой вами информацией. Если возникают сомнения, лучше с оформлением сделки повременить.
О чём говорит вся вышеизложенная статья?
Не бойтесь, не стесняйтесь, запрашивать всю интересующую вас информацию. Вы делаете всё абсолютно правильно, потому что риск хоть и небольшой, но он всё же есть. Лучше на данном этапе потратить много времени и сил, а возможно и средств, чем потом винить себя в своей безолаберности. Лучше сто раз отмерять, чем один раз отрезать.
Источник: https://prokrasnodar.su/