Итак, сегодня мы пошагово разберем как купить квартиру на торгах, какие сложности могут возникнуть у покупателя, как правильно выбрать лот и какая выгода от такой сделки.
В наше время многие люди задаются вопросом как сохранить деньги. Традиционный ответ - это недвижимость. Но из-за многих факторов жилье сейчас стоит очень дорого, а денег на покупку квартиры не хватает.
На торгах по банкротству и арестованному имуществу очень много хороших предложений, иногда цены опускаются до 50% от реальной стоимости квартиры на рынке. Как правильно купить квартиру на торгах?
Первое, что стоит сделать - это выбрать лот. На различных агрегаторах, сайтах агентов и площадках много интересных предложений. В основном там реализуется жилье должников по ипотеке. Цена падает хорошо, но есть сложности и это будет следующий шаг.
Второе, перед покупкой проверьте юридическую чистоту жилья. Да, после покупки все аресты и обременения с ипотечного жилья будут сняты, но заказать выписку из ЕГРН и узнать кто прописан в данной квартире через домовую книгу нужно. Так как, если там прописаны люди, которые не могут или не хотят съезжать, то вам придется нанимать юристов для выселения и выписки, этот расход нужно учитывать.
После того, как вы сделали первые два шага, проверьте рынок жилья, расположение, состояние, желательно позвонить организаторам торгов и записаться на осмотр жилья.
Теперь можно принимать решение по покупке жилья на торгах. Для этого сделайте выбор, если вы нанимаете агента по торгам, то вам надо всего лишь внести задаток организатору торгов, и подписать агентский договор. В назначенное время агент поставит указанную вами цену, или поучаствует в аукционе.
Если вы решили принять самостоятельное участие, то вам потребуется, получить ЭЦП (электронно-цифровая подпись), иногда для каждой площадки требуется своя ЭЦП, стоимость составит от 3 000 руб. и более. Далее, пройти аккредитацию на той площадке, на которой будут проходить торги по выбранному лоту, сроки от 3 дней и более. После этого оплатить задаток, и заполнить заявку на участие в данных торгах. В итоге в назначенное время принять участие в аукционе. Или подать цену по публичному предложению.
Через три дня организатор торгов подводит итог и составляет протокол по результатам, которого становиться понятно, что вы победили или нет. В случае проигрыша задаток возвращается вам, и вы ничего не теряете. В случае победы, надо оплатить остаток по выигрышной цене, подписать договор, и вы можете переоформлять квартиру на себя.