Во время распространения COVID-19 повысился спрос на большие апартаменты в Дубае. Среди покупателей стали востребованными квартиры с балконами, а также жилье с огороженными частными дворами и садами, в том числе виллы в этом городе.
В июле, августе, сентябре прошлого года больше всего было куплено бюджетных апартаментов в многоквартирных домах и вилл в жилых комплексах с хорошо развитой инфраструктурой на придомовой территории, поскольку карантин и самоизоляция заставили почти все время проводить дома.
Многие арендующие жилье в Дубае сменили небольшие апартаменты на более просторные, так как в период карантина стоимость аренды жилых помещений уменьшилась.
Неустойчивость рынка жилой недвижимости заставила некоторые строительные компании продавать апартаменты по выгодным для инвесторов схемам, в том числе по следующей: можно арендовать жилье с правом его последующего выкупа. Причем цены на такие жилища вполне приемлемые, а выплатить всю сумму стоимости апартаментов нужно в течение десяти лет. Так называемые программы «аренды с выкупом» позволяют наполнить рынок недвижимости в Дубае частными собственниками, то есть арендаторы квартир становятся их владельцами.
В период закрытых государственных границ в 2020 году по необходимости вошел в моду выбор жилья онлайн, то есть когда сотрудник риелторской организации или представитель строительной компании делает клиенту видеозвонок (по договоренности заранее) и таким образом показывает ему квартиру или виллу. Это весьма удобный способ просмотра апартаментов, поскольку покупателю не нужно приезжать на место, чтобы своими глазами увидеть жилье.
Процесс просмотра недвижимости онлайн практически ничем не отличается от представления жилья, когда клиент находится рядом с риелтором, так как покупатель может увидеть все уголки квартиры или виллы, стоит только сказать агенту, что именно он хочет посмотреть в жилище: какую комнату, полы, потоки, стены и прочее, поэтому можно увидеть все недостатки и преимущества апартаментов, а также территории жилого комплекса, объектов его инфраструктуры и так далее.
Приобрести недвижимость тоже можно дистанционно, для этого достаточно оформить доверенность на человека, который все сделает за будущего владельца апартаментов. Из-за возможности стать собственником жилья удаленно соглашения о купле-продаже апартаментов в Дубае во время пандемии подписываются не намного меньше, чем до распространения коронавируса, ведь апартаменты в этом мегаполисе по-прежнему остаются ликвидными и рентабельными.
Причиной этого является постоянная (и особенно теперь, после открытия границ большинства стран мира) привлекательность Дубая для бизнесменов, путешественников, эмигрантов, трудоустраивающихся в этом городе.
Рынок недвижимости в Дубае в третьем квартале прошлого года открылся для граждан Израиля, поэтому капиталовкладчики этого государства теперь тоже могут заключать соглашения купли-продажи дубайского жилья, оценив притягательность Дубая по разным параметрам.
Средняя стоимость квартир и виллы в Дубае с третьего квартала 2019 по третий квартал прошлого года уменьшилась на 11,7% в годовом исчислении и на 4,6% в квартальном исчислении.
Средняя стоимость аренды жилья в Дубае с третьего квартала позапрошлого года по третий квартал прошлого, 2020, года уменьшилась на 15,9% в годовом исчислении, и на 5,9% в квартальном исчислении.
Падение цен на дубайские квартиры и виллы началось из-за распространения COVID -19, и уменьшение стоимости жилья не могло не повлиять на повышение спроса на покупку апартаментов в городе.
Стоимость жилого квадратного фута в сентябре 2020 года составляла 224 доллара. Почти так же стоил квадратный фут в первый месяц 2009 года.
В сентябре прошлого года цены на жилье были ниже на 33,3%, чем в сентябре 2014, когда цены на жилье в Дубае были самыми высокими за всю историю существования рынка недвижимости в этом мегаполисе, и всего на 4,8% ниже, чем во время спада, произошедшего 11 лет назад (в апреле 2009 года).
Владельцы жилой недвижимости в Дубае в период с июля по сентябрь (включительно) прошлого года зарабатывали в среднем 6% от стоимости апартаментов. То есть арендная плата снизилась параллельно со стоимостью самого жилья.
В июле, августе и сентябре 2020 года многие арендаторы разрывали договоры с собственниками о съеме квартиры, меняя жилье на более просторное, а кварталы - на более престижные. Как уже сказано выше, у арендаторов появилась возможность стать владельцами снимаемых вилл и квартир, так как условия кредитования стали мягче.
В течение третьего квартала прошлого года в Дубае купили 8511 жилых объектов. Это почти на 18% ниже, чем в аналогичный период позапрошлого, 2019, года (в том году было заключено 10374 сделки).
Если сравнивать количество сделок купли-продажи, заключенных в третьем квартале 2020 года, с числом договоров о приобретении жилья в Дубае, подписанных с начала апреля по конец июня (второй квартал) 2020 года, то можно увидеть, что с июля по сентябрь включительно жилая недвижимость в мегаполисе стала более востребованной среди покупателей (на 56% объектов куплено больше). Связано это в том числе с открытием авиасообщений в Объединенные Арабские Эмираты.
Даже за август (когда местные жители из-за жары обычно уезжают в другие страны, а путешественники из-за рубежа, чтобы посетить Дубай, ждут конца месяца) прошлого года, несмотря на ограничения, было куплено больше объектов жилой недвижимости, чем в августе прошлых лет (всего 2462 сделки купли-продажи жилья в городе заключено в августе прошлого года).
Одной из причин повышения продаж квартир и вилл в Дубае стало снижение ставок по ипотечному кредитованию.
С начала июля по конец сентября прошлого года в Дубае было продано 2892 квартиры на вторичном рынке. До сдачи жилых объектов в эксплуатацию (на разных стадиях строительства) купили 1999 квартир. Кроме того, куплено 1699 таунхаусов и вилл, из них 752 таунхауса и виллы приобрели еще до ввода дома в эксплуатацию.
В Дубае много новых апартаментов, владельцы которых ищут своего покупателя, но в некоторых кварталах, например, в Jumeirah Golf Estates, Jumeirah Islands, DAMAC Hills, Arabian Ranches, жилье настолько популярно среди инвесторов, что спрос на недвижимость здесь гораздо выше предложения. По этой причине в данных районах (а также в подобных им, где апартаменты пользуются спросом) цены уже не снижаются, а, напротив, начинают идти вверх.
В Дубае во время карантина в 2020 году работа в области строительства не была приостановлена (притормозили деятельность лишь на некоторых строящихся объектах), поэтому к концу прошлого года в мегаполисе сдано 16400 апартаментов, готовых к проживанию.
Впрочем, как и всегда
Будем рады вашим мнениям в комментариях. А так же:
Вы можете выбрать дом своей мечты в Арабских Эмиратах на нашем сайте . В своей базе мы собрали для вас лучшие варианты апартаментов и вилл в ОАЭ. У россиян и украинцев, переезжающих сюда, домашний уют в этой стране начинается с нас.
Так же советуем подписаться на наш Дзен-блог, чтобы своевременно получать полезную и интересную информацию о жизни в Объединенных Арабских Эмиратах