Очень редко встречаются объявления о продаже квартир ( в принципе и любой другой недвижимости ) отражающие полную картину сделки, зачастую в объявлении недоговаривают о существенных нюансах, которые для многих являются стоп-факторами в покупке.
Большинство объявлений сводятся к тому, что квартира идеальная, лучшего варианта просто нет, все поменяно, супер ремонт, рядом с домом есть абсолютно все. На самом деле каждая продаваемая квартира имеет свои особенности, которое необходимо узнать заранее, чтоб не потерять время на «пустом» просмотре, выяснив в квартире что она вам не подходит.
На практике бывают случаи, что из 10 вариантов 7 оказываются «не вариантом», а это в свою очередь лишняя трата сил и времени.
Для недобросовестного риэлтора со стороны продавца каждый «пустой» показ квартиры — это лишняя возможность диктовать собственнику свои условия продажи, например «вот видите, люди ходят, их не устраивает это…, то-то..., и т.д, давайте снижать цену на столько-то или оплачивайте мои услуги — покупателей же привожу, а вы сами ставите рамки, по которым продать квартиру невозможно».
Чтоб покупателю не терять время в пустую можно задать всего 5 вопросов продавцу по телефону, после ответа на которые вы поймете стоит ли вообще смотреть эту квартиру:
1. Есть ли обременение?
Сейчас очень много квартир которые находятся в залоге, люди не выплатив ипотеку хотят от нее избавиться, а погасить ипотеку за счет продажи. Если ипотека в том же банке, что и у покупателя (если покупает с ее помощью), то особых проблем не должно возникнуть, а если банки разные, то не каждый будет кредитовать такую недвижимость. Вообще покупка залоговой квартиры, особенности, риски и способы — это очень большая тема для обсуждения.
2. Есть ли в числе собственников несовершеннолетние или недееспособные?
Если есть, то надо узнавать про наличие решений органов опеки, если их нет, то приобретение такой квартиры займет очень много времени и будет связано с рядом неудобств.
3. Как давно и каким образом приобреталась квартира, а также все ли документы для продажи собраны ?
Наследство, приватизация, особенно если недавно — всегда большие риски, что могут объявится иные законные владельцы этой недвижимости. Была ипотека и ее погасили — узнавайте есть ли справка из банка, о том, в качестве погашения не использовались средства маткапитала (ситуации, что погасили ипотеку маткапиталом и выставляют квартиру на продажу не наделив детей долей бывают очень часто). Квартира приобретена в браке, но записана на одного из супругов — уточняйте жив ли супруг, даст свое согласие на продажу или нет, есть ли брачный договор.
4. Есть ли долги по ком.услугам и капремонту?
На рынке много квартир с большими долгами, узнавайте как будут их гасить перед продажей. Нет никакой гарантии, что продавец закроет все долги с продажи, если с долгами по ком.услугам вы еще можете «бодаться» с управляющей компанией, то долги по капремонту перейдут на вас.
5. Есть ли перепланировка? Если есть то узаконена она или нет?
Вы часто в встречали в объявлениях фразу «квартира делалась под себя»? Под этой фразой в подавляющем большинстве подразумевается наличие перепланировки. А как часто ее согласовывают? Правильно — очень редко. А почему не согласовали? Правильно — не захотели, или знают, что сделать это не возможно. Проблемы согласования перепланировки или приведение квартиры в первоначальное состояние потом будет вашей заботой.
Для выяснения этих вопросов не требуется непосредственного нахождения в квартире, а заранее зная на них ответы, вы можете не терять свое время на просмотры, которые ни к чему не приведут. Если ответы на эти вопросы вас устроили,то можно идти на просмотр и задавать другие вопросы касающиеся квартиры.