Введение «льготной» ставки ипотеки вызвал бум продаж новостроек. Последствия, которые мы наблюдаем сейчас, весьма неожиданные.
Резкий рост продаж привел к такому же резкому увеличению цен. Их откровенно и беззастенчиво задирают (плюс 10-20% за кв. метра).
Это неминуемо ведет к катастрофическому финалу:
1) Взрыв на продажи новостроек
Такого спроса на квартиры в новостройках не было никогда. Причина тому – льготная ипотека.
На этом ничего не остановится: обстановка накалится из-за продления сроков их выдачи, хотя Центробанк и выразил опасения по этому поводу. Почти все кредиты выдаются по льготной ставке.
Поэтому разрушительные последствия – это прямое следствие нерыночных методов вмешательства в экономику.
2) Инвестиционные квартиры в профиците
Таких квартир, годами пустующих без отделки, всегда хватало с головой.
Цена на них быстро падала, и продавать их было невыгодно, а денег на ремонт голого помещения у владельцев не хватало.
Ведь принято считать, что цены на недвижимость всегда растут и такое вложение самое надежное. Это ужасное заблуждение!
Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на изменение цен кв. метра в долларах.
Динамика эта строго отрицательная, а вот стоимость в рублях относительно инфляции растет незначительно.
3) Из-за инфляции рост цен неощутим
Нередко льготную ипотеку берут для дальнейшей сдачи квартиры съемщикам.
И неизменно оказываются ни с чем, просто потому что заранее не просчитали все суммы и трезво не оценили свои возможности.
Хотя это очевидно: из-за роста цен на квартиры их будет невыгодно сдавать.
Даже банковский депозит будет гораздо выгоднее, учитывая возможные проблемы со съемщиками, постоянные налоги, увеличение платы за коммуналку и необходимость поддерживать квартиру в нормальном состоянии, проводя бесконечные ремонты.
А еще не будем забывать об инфляции!
4) Рынку недвижимости осталось немного
Парадоксально, но это произойдет из-за самих собственников.
Одни наконец доберутся до калькулятора и осознают весь масштаб проблемы. Другие лишатся работы и не смогут платить за ипотеку.
Все поспешат продавать квартиры – это обрушит и рынок, и цены за кв. метр.
ЧТО В ИТОГЕ?
Уже в ближайшие один-два года рынок аренды взорвется.
На дно упадут цены на аренду, а вместе с ними – и на квартиры.
Плохо это или хорошо?
Это обрадует тех, кто соберётся брать жилье для себя в ипотеку.
Однако сильно огорчатся те, кто рассчитывал приобретать недвижимость как возможность инвестировать деньги.
