После регистрации сделки на руки мы получаем выписку из ЕГРН, это не приметная белая бумажка с печатью, а если была ЭР вообще файл ПДФ и к нему зипованный файл с непонятным кодом.
Обычно специалисты на выдаче этих документов говорят, что выписка действует 30 дней, поэтому многие от неё благополучно избавляются!
А зря!
В ней содержаться важные сведения о документах-основаниях для возникновения права, ими могут быть:
🔹 договор купли-продажи;
🔹 свидетельство о праве на наследство или по завещанию;
🔹 договор дарения;
🔹 договор пожизненной ренты;
🔹 решение суда;
🔹 договор приватизации;
🔹 договор безвозмездной передачи и др.
❗️ Стоит сразу сказать, что терять их нельзя, они потребуются при:
👉🏻 отчуждении;
👉🏻 для налоговой (например при подаче на возврат налогового вычета);
👉🏻 в случае сбоя в программе Росреестра и одновременного пожара в их архиве
👉🏻 в других инстанциях.
❗️ важное значение эти доки имеют при отчуждении (продаже) при использовании ипотечных средств ❗️ все без исключения банки запросят их от продавца.
В них содержится вся информация о том, как объект недвижимости попал к собственнику в руки 🙌🏻 , на каких условиях, в какие сроки, за какую стоимость и пр.
Для всех этих видов документов существуют закреплённые законодательством требования при составлении, некоторые из них являются существенными.
Если вы утеряли документ-основание, то не стоит паниковать, вы всегда сможете заказать его копию в соответствующей инстанции:
🔹 договор купли-продажи и договор дарения (в простой письменной форме) - в Росреестре, но придётся оплатить госпошлину.
🔹 решение суда - в канцелярии суда.
🔹 договор приватизации или договор безвозмездной передачи - в муниципалитете или администрации своего населенного пункта.
🔹 свидетельство о праве на наследство или по завещанию, а также договор пожизненной ренты - у нотариуса.
Также многие банки принимают выписку о правоустанавливающих документах!
Замечу, что ни выписка из ЕГРН, ни свидетельство о праве собственности (у кого есть) не значимы, но без этих документов не возможно понять, на основании чего возникло право собственности.
#молокова_сделка