Не так давно мы покупали с одной семейной парой квартиру в Химках. Нашли неплохой вариант двухкомнатной квартиры со свежим ремонтом. Убедив собственника немного поторговаться, мы договорились об авансе и поехали вносить его.
Приехав на квартиру, я начал изучать документы. Квартирой владел молодой человек по имени Сергей 25 лет от роду, который получил эту квартиру по договору дарения от своей бабушки. Сама бабушка, со слов внука, умерла через год после дарения. Казалось бы, что здесь особенного? Подарить квартиру своему внуку – обычное дело, которое происходит сплошь и рядом. Но нет, подумал я, и настоял на том, чтобы получить нотариальное заверение о согласии на продажу отца этого молодого человека (сына бабушки). По закону отец являлся бы наследником первой очереди, если бы договора дарения не было. А посетить нотариуса мы договорились вместе. Сам отец на авансе не присутствовал.
Через три дня приезжаем к нотариусу и в приемной ждем отца молодого человека. Отец приезжает с небольшим опозданием и подходит к нам. И тут начинается самое интересное :
«- Сережа, ты все-таки решил продать эту квартиру? А ты не забыл, как ты довел бабушку до инфаркта своими выходками? Эта квартира не твоя, она тебе ее не собиралась дарить.
- Это не твое дело. Баба Катя давно хотела мне ее завещать, но ты все время нам мешал. Вот я и оформил дарственную.
- Ты подлец, Сережа. Ты эту квартиру получил, но знай, что мы просто так этого не оставим. Никакого заверения я давать не буду. Жди повестку в суд».
И отец уехал. После этого диалога, поняв, что дело нечистой , мы вежливо откланялись и потребовали вернуть аванс. Сергей сильно спорить не стал и вернул нам его на карточку моих покупателей. И даже расписку назад не потребовал. А мы уехали смотреть другие варианты квартир и через неделю нашли то, что нужно
К чему это я все? Подобная путаница в понимании отличия дарения от завещания возникает у пожилых людей нередко. Особенно, если пожилой человек болен и не вдается в подробности того, что подписывает
⠀
Помните дорогие друзья: дарение - безвозмездная передача прав на свое имущество, не обязательно родственнику. Завещание - односторонний договор, где сказано, что и в каком объеме достается наследникам. Часто под договором дарения могут маскировать неприглядные семейные истории, которые изначально могут быть не видны и неизвестны посторонним людям. Конечно, оформить завещание сложнее, чем дарственную. Но именно завещание защитит права собственника. А вот дарственная нет
Моя же задача - разобраться в таких вещах и не допустить приобрести недвижимость с плохой предысторией
А вы сталкивались с чем-то похожим?
#риэлтормихаиливакин
#недвижимостьизакон
#юридическийблог