В нашей стране 🇷🇺 согласно семейному законодательству 📜 существует понятие «совместно нажитого имущества». Это означает, что недвижимость, приобретенная в браке 👫 (за исключением безвозмездных сделок) априори является общей, даже если была оформлена на имя только лишь одного из супругов и даже если есть брачный договор. Поэтому для своей безопасности покупателю следует проверять и мужа, и жену ☝️ Проверкой титульного собственника тут дело не ограничивается❌
В спорных ситуациях не важно даже наличие брачного договора. Существует закон о банкротстве, принятый в 2015 году. Важно понимать, что если супругами был заключен брачный договор после 2015 года, то возможно, один из супругов находится в предбанкротном состоянии⚠️, а с помощью брачного договора можно вывести недвижимость из будущей конкурсной массы 💵🚗🏢 Это значит, что брачный договор и сделку купли-продажи недвижимости в теории могут оспорить впоследствии в суде кредиторы супруга-банкрота⛔⛔
Впрочем, совместно нажитым имуществом может быть признана также и квартира, которая была приобретена даже по безвозмездным сделкам. Это возможно, если второй супруг докажет, что делал какие-либо неотделимые улучшения в такой квартире. Например, сделал ремонт, поменял электрику и вообще как-либо участвовал в улучшении ее состояния, затрачивая собственные деньги и силы.
Поэтому при покупке недвижимости обращаем внимание на обоих супругов 👫 и убеждаемся в согласии✅ второго супруга.
#риэлтормихаиливакин
#юридическийблог
#недвижимость