Всем привет 🙋🏼♂️
В начале 2020 года, когда мы все с вами узнали о начавшейся пандемии из-за «коронавирусной инфекции» в России и не только начался глобальный кризис. Экономика практически всех стран пострадала и были предприняты «антикризисные» меры. Одной из таких мер было решение сделать «льготную ипотеку» по пониженной ставке. Сказано - сделано!
Ставки по ипотеке поползли неохотно вниз, а вот цены у застройщиков на новостройки поползли вверх. Проблема только в том, что рост цен оказался непропорциональным. Вслед за новостройками и хозяева «вторичек» решили, что их порой ужасно «убитые» квартиры - должны стоить дороже, якобы следуя законам рынка.
Так средняя цена на однокомнатные в Москве в новостройках составила уже около 9 млн рублей в 2021 году. Это на 18% дороже, чем год назад. Также подняли цены на квартиры-студии, которые пользуются популярностью из-за низких цен. Цена на них поднялась за год более чем на 20%. Причём в общей картине покупка студии из-за её низкой цены - это самообман.
Если верить статистике, то цена квадратного метра в студии дороже на 15-20.000 рублей, чем в однокомнатной.
Рынок недвижимости в новостройках быстро подстраивается под нынешние реалии и в топ продаж входят однокомнатные квартиры и студии. Они занимают на рынке почти 50% предложений о продаже.
Я убедился в росте цен на личном опыте на примере ЖК «Пригород Лесное».
Так в марте 2020 года были десятки предложений со стартовой ценой от 2.900.000 рублей. Сейчас из предложений (смотрите фото) самый дешёвый вариант 3.650.000₽.
При этом на основании экспертного мнения для комфортного проживания с выплатой по ипотеке семье в Москве нужно зарабатывать 120-160.000₽ в месяц, чтобы купить однушку. В Казани 51-68.000₽, в Краснодаре 26-34.000₽.
Так что делайте выводы и прежде чем оформить ипотеку, хорошо подумайте.
Надеюсь данная статья была для вас полезной. Не забудьте поставить лайк и подписаться.