Все мы знаем, Москва – это город огромных возможностей, безупречного сервиса и услуг, ну и в целом блистательный город во всех его проявлениях. Стремительный темп развития показывает и сфера недвижимости Москвы– на данный момент в городе возводится более 540(!) проектов класса «бизнес» и «премиум». При этом спрос, по словам аналитиков, превышает предложение, что является вполне очевидным – стремление жить и развиваться в одной из мировых столиц вполне оправданно.
Наиболее привлекательными для застройщиков жилья бизнес- и премиум-класса традиционно остается центр - Пресненский, Якиманка, Тверской и Мещанские районы, а также запад Москвы - Раменки, Дорогомилово, Хорошевский и Крылатское. Именно здесь возводятся проекты, в которых все продуманно до мелочей – от палитры цветов на фасаде здания, до дизайна фирменных ручек в лобби.
Давайте же разберемся в особенностях премиального жилья: какие показатели влияют на цену и на что обращать внимание при покупке?
Сразу стоит упомянуть то, что деление на классы вполне условное и не согласовано между всеми застройщиками и потребителями. Однако многообразие московской недвижимости и стремление девелоперов реализовать все возможные запросы взыскательных клиентов поможет выделить критерии, которые помогут выбрать вам идеальный дом.
Итак, первый критерий — это расположение и инфраструктура. В Москве цена квадратных метров традиционно зависит от близости к историческому центру, культурным объектам, главным транспортным артериям города, таких как Садовое кольцо или Кутузовский проспект, а также экологических особенностей – так, благодаря «розе ветров» и обилию парковых зон в западных районах у жителей есть возможность наслаждаться чистым воздухом даже в московских каменных джунглях. Следующий компонент – это инфраструктура. Комплексы бизнес- и премиум- сегмента зачастую могут похвастаться собственным детским садом, фитнес- и SPA - центром, всевозможными магазинами, которые будут доступны только для резидентов. Дополнительным преимуществом будет близость к лучшим лечебным или образовательным заведениям страны, ресторанам и арт-кварталам (допустим, знаменитый «Винзавод»). Немаловажны и видовые характеристики – эффектный вид, открывающийся, например, на Москва-сити или главное здание МГУ – неплохая визитная карточка для премиального жилья.
Немного отличаются характеристики клубных домов – у них может и не быть ни собственной инфраструктуры, ни эффектного панорамного вида, но цена жилья в них традиционно самая высокая. Почему же? Тут все просто – клубные дома возводятся на небольшое количество квартир – в среднем от 15 до 30, и располагаются они в самом центре города – иногда и в бывших отреставрированных Московских особняках. В распоряжении жильцов - суперэксклюзивные особенности проекта – зимние сады, лобби-бары и эксплуатируемые крыши с бассейном.
Немного поговорим и о внешних характеристиках премиальных жилых комплексов. Их строят исключительно по авторским проектам, и они всегда имеют собственную архитектурную концепцию. Стоит обратить внимание и на окна: для комплексов класса бизнес и премиум типичные необычные форматы окон, таких как французские и эркеры. Кстати: во многих проектах премиального сегмента отсутствуют балконы (особенно актуально для высотных зданий, таких как небоскребы Москва-сити), однако благодаря шикарным панорамным видам из окон их наличие не слишком актуально. Имеет значение и внешний вид двора – для его оформления также приглашается ландшафтный дизайнер, который разрабатывает проект уютного пространства с прогулочными дорожками, модными лавочками, фонтанами и арт-объектами. Холл комплекса также строится по собственному проекту, который предусматривает наличие переговорных и курительных, изысканное оформление лобби и зоны ресепшн.
Внутренние характеристики проекта также должны соответствовать заявленным классам «бизнес», «премиум» и «элит». В премиальных жилых комплексах можно встретить исключительно высокие потолки (от трех метров), суперсовременные бесшумные или скоростные лифты и небольшое количество квартир на этаже (в среднем от 3 до 5). В разработке планировочных решений девелоперы проявляют максимум фантазии – планировки должны быть оригинальными и продуманными. Чем выше класс жилья, тем больше в нем предусмотрено и уникальных форматов – двухуровневых квартир, квартир с террасой, патио, камином или окном в ванной.
Ну и переходим к самому главному – характеристикам самих жилых площадей. Самые скромные размеры у студий - площади начинаются в районе 25 квадратов. Но этот формат обычно доступен в комплексах бизнес-класса – в сегменте «премиум» студии представлены очень редко. Однокомнатные форматы и бизнес- и в премиум- сегменте спроектированы примерно одинаково – по 50-55 квадратных метров, однако в классе «элит» площади чуть больше – в районе 60-65 квадратных метров. Характеристики двухкомнатных квартир, примерно следующие: 65-75 квадратных метров(«бизнес»), 78-85 квадратных метров («премиум»), 90-115 квадратных метров («элит»). В трех-, четырех и пятикомнатных квартирах площади начинаются от 100 квадратных метров и достигают 300-400 кв.м. Имеет значение и внутренняя отделка жилья. Тут будущим резидентам предоставляют возможность выбора: от квартир с изысканным ремонтом до вариантов с черновой отделкой, которая позволит им оформить квартиру под свой вкус.
При этом, интересно то, что цены за квадратный метр не являются критерием класса жилого комплекса и начинаются примерно от 130 тысяч рублей за квадратный метр, и в зависимости от вышеперечисленных характеристик достигают миллиона рублей за один квадратный метр – неплохо, правда? На вопрос «Стоит ли за это платить?» можно ответить, что определенно да – уникальные проекты, представленные на московском рынке недвижимости безупречно продуманы, начиная от внешнего фасада и заканчивая исключительным уровнем безопасности и сервиса.