Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко. Здесь я открыто и честно рассказываю вам о ситуации на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края, ну и помогаю вам не ошибиться с локацией. Сегодня разговор о моём "любимом" районе, о районе вечных пробок, частных детских садов и том месте, которое стараются продать все по завышенной цене - микрорайоне Губернском.
Почему я никогда не рекомендую этот район - можно почитать в моих статьях на канале, ну а почему его активно пытаются вам продавать думаю понятно и без моих комментариев. Несмотря на это микрорайон выглядит приятно, и именно это вам показывают, когда вы первый раз попадаете в Краснодар, но, как только вы купили там квартиру - вас ждут сюрпризы: начиная от ежедневной внутренней пробки, заканчивая нехваткой мест в школах и детских садах.
Конечно, вам никто не скажет, что без собственного парковочного места вы обречены часами искать место для стоянки, да и то, что микрорайон не заселён ещё даже на половину, а проблем с выездом из него уже предостаточно, зато расскажут, как вы пешком дойдёте до парка Галицкого и какая прекрасная жизнь ждёт ваших детей в данном микрорайоне. К вашим услугам типовые дома эконом-класса, которые в простонародье называют "человейниками" и сказки о том, что вот- вот в микрорайоне появится очередная школа и выезд из микрорайона)
Люди любят рассказывать как в Краснодаре сложно попасть в детский сад, но это не везде так, если вы выбираете нормальный микрорайон типа Фестивального, Черёмушек или ЗИПа, то проблем с детским садом и школой можно избежать, а вот если купитесь на сказки о потрясающем микрорайоне Губернский - вас ждут сюрпризы
У Губернского есть ещё целый год до транспортного коллапса - Свобода перенесла сроки сдачи
Очередные человейники, застройщиком которых выступает компания ССК перенесли в сроках. Сказать, что этот перенос последний - не поворачивается язык, но пока документы говорят именно об этом.
Буквально неделю назад компания ССК уведомила дольщиков ЖК "Свободы" о том, что срок сдачи переносится на год, то есть произойдёт в декабре 2021 года. Что именно произошло с объектом и почему вдруг он год назад просто встал - пока не ясно.
Дольщикам остаётся надеяться, что через год данный объект сдадут. При этом у компании до сих пор есть качественные объекты, которые растут в цене и на которых идёт стройка. Учитывая, что компания не маленькая, скорее всего проблемы только в одном крыле компании, остальные же чувствуют себя хорошо. Кстати, она вот так выгладит в общей структуре:
Как видите, компания достаточно большая, и, кроме ЖК "Свобода" у неё есть ещё один проблемный объект ЖК "Фонтаны". Между тем, такие крупные застройщики просто так не лопаются, поэтому я смотрю на это скорее с позитивом, но вот карму они себе подпортили знатно.
Я обязательно отдельно напишу о том, то происходит с данным жилым комплексом и компанией ССК и расскажу что нужно ждать дольщикам, но сегодня разговор не об этом, сегодня разговор о том, что происходит в микрорайоне Губернский и как измениться жизнь этого микрорайона, когда заселят очередные дома.
Почему Губернский ждёт коллапс?
Уже сейчас в Губернском реальная проблема с парковкой и выездом из района. Сейчас, когда менее половины квартир заселены, что же будет, когда 3 000 новых квартир ЖК Свобода вдруг заселятся?
Напоминаю, что в Свободе больше не предусмотрены не надземные, ни подземные стоянки и люди будут стараться поставить автомобили хотя бы где -то. А это как минимум 2 500 автомобилей, хотя это очень скромная оценка.
Что будет со школами, думаю рассказывать не нужно, даже если построят ещё одну школу, что пока остаётся городской легендой, да и сроки постройки тоже под большим вопросам - места хватит опять не всем (не нужно забывать и о новостройках напротив, некоторые из которых уже сданы).
Из Губернского уходит и самый большой застройщик
В общем, этого следовало ожидать. Городу нужны новые человейники, а количество приезжающих не убывает. И у самого первого застройщика Губернского новый проект, которые повторит "успех" Губернского Проект этот называется "Достояние". Радует, что внешний вид домов стал интереснее, но по сути - это тот же Губернский, и совсем скоро проблемы можно будет просто переносить туда меняя название.
Кстати, если локация микрорайонов этого застройщика подвергается постоянной критике, то о маркетинге этого сказать нельзя.
Компания ЮСИ в этот раз показала всему Краснодару, да и не только, что может заставить продавать свои квартиры даже тех, кто поставляет им строительные материалы. Те, кто кричали на каждом шагу, что все агенты не честные, сейчас вынуждены продавать квартиры дороже, чем даже у застройщика, зная все минусы этих квартир) Маркетинг компании на высоте, так что не удивляйтесь, когда вам будут рассказывать о всех плюсах Губернского или Достояния - просто прокатитесь и оцените данные микрорайоны сами и ответьте на вопрос: "Вы бы такое купили, если бы это располагалось в вашем городе? Только приезжайте в часы пик, чтобы понять реальное положение по пробкам
Что же ждёт жителей Губернского через год?
Через год жителей данного микрорайона ждёт порядка 5 000 новых соседей, количество которых будет расти и расти. Ожидаемое количество дошколят, которые приедут сюда жить чуть более 1000, школьников приблизительно в два раза больше, а ситуация с учебными учреждениями не изменится.
Не забываем, что в следующем году кроме Свобода сдаются ещё 10-12 домиков на территории микрорайона, каждый из которых состоит из 24 этажей и имеет в среднем 6 квартир на площадке.
Выезда из микрорайона будет по-прежнему два и надеяться остаётся только на чудо, но "чудо" в следующем году уже распланировало свой бюджет на кинотеатр "Аврора", да и устаёт это "чудо" за свой счёт решать все городские проблемы.
Надеюсь, тема с новыми человниками и транспортным коллапсом всем понятна, или будут те, кто считает Губернский перспективным местом и после этого обзора?
В общем, думайте сами, стоит ли покупать в данном микрорайоне квартиру и не важно кто её строит, важно на сколько удобно вам будет здесь жить.
И да, у меня нет никакого негатива ни к одному застройщику, я просто хочу, чтобы все честно говорили о том. что происходит у нас в городе и честно рассказывали о местах, которые пытаются продать!
Я как всегда на связи, мой телефон указан в шапке канала, ну а если хотите пообщаться с теми, кто уже переехал в Краснодарский край - к вашим услугам одна из самых старых групп вконтакте о переезде в Краснодарский край, где вы сможете задать все свои вопросы, там же можно найти и меня. Всем хорошего дня! Подписывайтесь на канал, и думайте, прежде чем что-то купить в Краснодаре)