Часто происходят случаи, когда люди покупают самовольные гаражи, т е гаражи, на которых нет никаких документов, они не узаконены, построены без разрешения и люди не знают что с ними делать дальше.
Давайте разберём ситуацию и посмотрим что можно сделать.
Начать нужно с того, есть ли смысл узаконивать гараж? Нам попадались случаи, особенно в мелких посёлках, где полно самостроя. В каждом дворе какие-то сараи, гаражи и постройки, и никого это не волнует. В регионах на это внимание особо не обращают - как купил, потом точно так же и продал. Без всяких регистраций.
Другое дело в городах. Особенно, если речь идёт о занятии земельного участка посреди города. Часто бывает, что на каких-то пустырях возводят гаражи самовольно, причём, как правило, не один, а 10-20 а то и более. Всё это в условиях Москвы, где с землей и парковкой очень напряжённо, имеет большое значение. Естественно, что в таких городах есть соответствующие службы, которые не дремлют и за этим следят. Возвести что-то самовольно и незаметно сложно, а потом может повлечь свои проблемы.
И так, с чего надо начать.
1. Если вы видите смысл, т.е. вы боитесь, что в какой-то момент вы лишитесь этого гаража, надо начинать с восстановления реальной картины. Были ли хоть какие-то разрешения на их возведения, хотя бы несколько лет назад. Часто бывает, что разрешения даются, люди возводят, а потом просто не узаконивают. Если есть разрешение, это уже намного лучше.
2. Уточнить у соседей, возможно, кто-то уже занимался этой проблемой, уже на каком-то этапе что-то он уже сделал. Он, может быть, обращался в суд или что-то делал. Поэтому, чтобы не получилось так, что в администрации появится двойные заявления, лучше делать это совместно.
Вы не можете узаконить отдельно стоящий бокс, если он в составе других боксов. Поэтому узаконивать надо все здания, естественно там будут расходы на всё и поэтому надо агитировать всех остальных собственников, делать это всем вместе сразу.
3. Если разрешения нет, следующий шаг попробовать получить их сейчас. Мы встречались с таким вариантом, когда просто обращались в администрацию и брали разрешение на строительство. Никто на этот участок не ездил и не проверял, что гараж уже построен. Поэтому всё делается, как будто стройка идёт прямо сейчас.
Дают разрешения, делают проекты по существующему, конечно, проекту. Потом, через какое-то время делают ввод в эксплуатацию и потом приёмка. Для администрации это все равно, если только это дело не на слуху и земельный участок не имеет особой ценности. Поэтом, обычно, они никогда не препятствуют. Для них чем больше объектов, тем лучше - есть с кого налоги брать и взыскивать какие-либо штрафы за какие-то нарушения.
4. Если не получается узаконить обычным образом, то есть и судебные процедуры. Администрация может «заартачиться» и отказать вам по каким-то причинам. Это не значит, что ничего сделать нельзя.
Узаконивание через суд дает возможность ст.222 ГК РФ. В частности, суд может узаконить и признать самовольную постройку законной, при соблюдении нескольких условий, в том числе:
- лицо имеет право на земельный участок, допускающий строительство,
- здание соответствует всем строительным нормам,
- постройка не нарушает ни чьих прав.
Иск сложный, нужно будет обратиться к юристу и с ним уже этот вопрос решать. Но такая возможность существует и многие ей пользуются. Много раз мы и сами это делали в своей практике, так что узаконить можно.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую сделку с недвижимостью в г.Москва и в г.Балашиха либо нужна квалифицированная юридическая помощь в этом, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка
Всего хорошего)