Имея Вид на жительство иностранец может оформить ипотеку в банке. Условия могут отличаться от тех, что предоставляются лицам – гражданам РФ.
Закон не ограничивает банки в заключении договоров о залоге недвижимости с лицами у которых нет гражданства РФ или с лицами без гражданства. Однако банки обычно предпочитают работать с лицами, которые постоянно проживают на территории РФ, то есть имеют Вид на жительство и трудоустройство. Это связано с тем фактом, что оформление ипотеки иностранцам несет повышенные риски, поскольку есть вероятность возврата в родную страну или расторжения трудового договора. Наличие трудового договора особо важный момент. Дело в том, что уровень дохода подтверждается именно справкой от работодателя.
Чаще всего банки предъявляют следующие требования к иностранцам:
- Возраст от 21 до 65/70 лет;
- Легальное нахождение на территории РФ;
- Официальная трудовая деятельность со стажем не менее 6 месяцев (иногда не менее 2 лет);
- Отсутствие иных долгов;
- Наличие регистрации в том городе, где находится представительство банка;
- Иногда наличие поручителя;
- Другие.
*взять ипотеку возможно только в рублях
Документы
- Паспорт + нотариально заверенный перевод;
- Документы, подтверждающие легальный статус на территории РФ;
- Документы, подтверждающие трудовую деятельность;
- Документы на квартиру/дом, которую планируют приобретать;
- Выписка по счетам;
- И другие по усмотрению банка.
Банки, которые чаще работают с иностранцами: Альфа-банк, ВТБ, Юниткредит Банк, Райффайзенбанк и другие .
Почему могут отказать в оформлении ипотеки?
Отказывают при несоответствии требованиям, предъявляемых банком. Это может быть отсутствие или плохая кредитная история, наличие судимостей, задолженностей, недостаточный доход.
Лучше всегда предоставлять достоверные данные, потому что, это тоже может служить отказом в оформлении договора.
Таким образом, иностранные граждане, которые находятся в России законно, могут оформлять ипотеку в российских банках при наличии официального трудоустройства и благонадежности.