Где в Чите искать квартиру, если хочется жить в комфортной новостройке, но не переплачивать за ипотеку?

Согласитесь, молодая семья – это не только про любовь и радость, но зачастую и про квартирный вопрос: хочется жить независимо, смотреть уверенно в завтрашний день и растить детей в комфортных условиях.

Но возникают сомнения: потянем ли ипотеку? не будет ли большой переплаты? выбрать вторичку или новостройку? может, пока арендовать?...

И вот – новость: в первом прогрессивном микрорайоне Читы «Хороший» для молодых семей доступны квартиры в ипотеку от 1%.

Разбираемся вместе:

• что это за ипотека;
• какие квартиры предлагают в «Хорошем» и что жители получают в придачу;
• выгодно ли покупать квартиру в «Хорошем» по сравнению с арендой или вторичкой;
• как обеспечивается безопасность сделки.

Ипотека от 1%: кому выдаётся, какая сумма, как можно погасить

Ипотека доступна:

- семьям, в которых оба супруга младше 36 лет;

- семьям, состоящим из 1 родителя младше 36 лет и ребёнка/детей до 19 лет.

Конечно, это должны быть граждане РФ.

В качестве первоначального взноса, а также для погашения текущего ипотечного кредита принимается:

- материнский капитал (на 2021 год это 483 882 рубля для первого ребенка и 639 432 рубля для второго, если на первого ребенка не было выплат, или 155 500 рублей для второго, если выплата на первого ребенка была получена);

- региональный материнский капитал (сертификат выдаётся при рождении/усыновлении второго ребёнка; до 31 декабря 2020 г. сумма составляла 139 900 рублей, а с 1 января 2021 г. она проиндексирована до 191 829 рублей).

Можно воспользоваться одновременно двумя сертификатами.

Срок погашения такой ипотеки – от 1 года до 20 лет.

Что будет в новом районе?

Микрорайон «Хороший» – это масштабная комплексная застройка, где семьи обретут не только жилплощадь, но и приватный безопасный образ жизни в окружении благоустроенного и живописного парка и всех нужных социально-бытовых объектов.

Первую очередь – три жилых дома и детский сад с бассейном – сдадут уже к концу 2021 г. Всего же на огороженной и охраняемой территории будут:

• 38 жилых современных жилых домов;

В каждом доме – сквозные остекленные входы и просторные холлы, скамейки для отдыха возле лифтов, помещения на 1 этаже, чтобы хранить коляски и велосипеды

В приватных благоустроенных дворах, свободных от автомобилей, дети будут играть в безопасности, дышать свежим воздухом, любоваться цветами и разнотравьем

• 3 детских сада, школа, торгово-развлекательный комплекс;
• начиная со второй очереди – разные магазины, кафе и сервисы на первых этажах корпусов;
• многоуровневые паркинги;
• три парка, где обустроят игровые зоны и аттракционы для детей, скейт-парк, велосипедные и беговые дорожки, площадки для разных видов спорта, тихие места для прогулок и отдыха, барбекю-зоны и площадки для выгула собак.

Кроме того, будут цифровые услуги: умные счётчики, домофон, видеонаблюдение, шлагбаум.

Проект вобрал в себя решения и детали, зарекомендовавшие себя в зарубежных и столичных жилых проектах. Может показаться, что обычному читинцу сложно позволить себе здесь квартиру. Так ли это – давайте смотреть вместе.

Квартиры в «Хорошем» – как выглядят и сколько стоят

Чтобы оттолкнуться от реальных расценок, мы зашли на известный сайт с объявлениями об аренде и продаже квартир и посмотрели цены на однушки 30-35 м 2 , популярные среди пар, которые пока не планируют пополнение в семье.

Средний спектр цен за аренду составил от 10 до 25 тыс. рублей в месяц, не считая залога, а продаются подобные квартиры в среднем от 1,2 млн на окраинах до 3,9 млн в центре города, какие-то в ипотеку, какие-то нет.

Из плюсов : квартиры уже готовы.

Из минусов : порой устаревшие планировки и инженерные коммуникации, дворы-пустыри и советская инфраструктура вокруг.

За собственную квартиру площадью 30 м 2 в «Хорошем» жители будут платить от 8 186 рублей в месяц по ипотеке при первоначальном взносе 270 000 рублей (15% от цены 1,8 млн).

И такая планировка функциональна:

На просторной лоджии легко обустроить место для работы или отдыха и по ночам выносить туда сушилку для белья, в полноценный санузел с ванной поместится стиралка, а в прихожей будут шкафы с вещами – чтобы не загромождать жилое пространство

Однокомнатная квартира, где кухня и жилая комната изолированы, обойдется от 10 051 руб. в месяц за планировку от 35 м 2 . Начиная с однушек, во всех планировках появляется гардеробная:

Если с младенцем легко разместиться даже в такой однушке (например, кухня довольно просторная – можно сразу и готовить, и присматривать за малышом на игровом коврике), то подросшему ребенку нужна отдельная комната.

Ежемесячный платеж за двухкомнатные планировки стартует от 10 051 руб . за площадь от 42 м 2 , а в трёшках, где платежи составляют от 13 500 руб./мес. за квартиры от 71 м 2 , может с комфортом разместиться семья с 2 детьми:

Здесь вдобавок к лоджии появляется балкон, кладовая спроектирована попросторнее, а раздельный санузел – это практически залог мира и спокойствия в большой семье, где кому-то всегда срочно нужно в туалет, пока другой надеется полежать в ванне

Итак, с учётом всех опций нового района, функциональности планировок, новизны и современности коммуникаций, а также 1% ипотеки вложение в такое жильё, которое будет актуальным долгие годы, представляется выгодным. К тому же по мере готовности домов и района оно вырастет в цене.

Насколько спокойно можно принимать решение о покупке? Разберем ниже.

Кто/что будет гарантом безопасность сделки?

Главное – квартиры здесь продаются через эскроу-счёт. Ваши деньги лежат на специальном счёте в банке, их безопасность гарантируется государством, и они будут перечислены застройщику лишь тогда, когда дом введут в эксплуатацию и квартиры начнут оформлять в собственность.

Проект пользуется доверием крупных банков:

Это банки-партнёры, также есть другие известные банки, которые выдают ипотечные кредиты на квартиры здесь

Кажется, надёжнее некуда. Осталось всё хорошенько взвесить и принять решение.

Листайте ниже, чтобы перейти на сайт, узнать все детали о проекте и планировках, а также увидеть 15 квартир, которые только до 22 февраля продаются с акционной скидкой и которые тоже можно купить под 1% ипотеки.