Добрый день.
В последнее время у меня на слуху (слава Богу, лично не сталкивался) появились сведения о применении в квартирах новостроек окон с полностью ГЛУХИМИ СТВОРКАМИ. При этом для обеспечения притока воздуха в помещение такие оконные блоки оборудуются приточными клапанами в виде заслонки. И все... Ну а для мытья вышеупомянутых окон снаружи привлекаются специальные организации, выполняющие данную работу одновременно для всего многоквартирного дома.
Что это за новомодная тенденция у застройщиков, и насколько она оправданна и законна?
В соответствии с требованиями п.5.15 СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение" (https://docs.cntd.ru/document/456054197), обязательного к применению при проектировании согласно положений п.39 "Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (http://docs.cntd.ru/document/565270059), утв. постановлением Правительства РФ №965 от 04.07.2020 г.: применяемые для бокового естественного освещения оконные и балконные конструкции проектируются с учетом требований ГОСТ 23166 и ГОСТ Р 56926. Фасадные светопрозрачные конструкции проектируются в соответствии с требованиями СП 426.1325800. Светопрозрачные покрытия и фонари для верхнего естественного освещения проектируются в соответствии с требованиями СП 363.1325800.
Требования ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие ТУ (https://docs.cntd.ru/document/1200006801), действующего на территории РФ, гласят:
5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, кроме створок с размерами, не превышающими 400×800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений".
5.1.7 Распашные открывающиеся элементы изделий для жилых зданий должны открываться внутрь помещения. Открывание наружу допускается в изделиях выходящих на балконы (лоджии) или установленных в помещениях первого этажа.
В зданиях другого назначения возможность открывания створок наружу должна быть установлена в проектной документации, при этом в створчатых элементах рекомендуется применение закаленного стекла по ГОСТ 30698.
5.1.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Для обеспечения безопасности, в целях предотвращения травматизма и возможности выпадения детей из окон в детских, дошкольных и школьных учреждениях, а также в жилых домах оконные блоки должны быть укомплектованы замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного (распашного) открывания створки, но позволяющими функционирование откидного положения либо использование параллельно-выдвижного открывания створок.
5.1.9 С целью повышения сопротивления изделий несанкционированным воздействиям конструкция изделий может включать в себя ручки-завертки, оснащенные замками класса 1-2 по ГОСТ 5089, усиленные запирающие приборы, дополнительные крепежные детали в угловых соединениях, закаленное стекло толщиной от 4 до 8 мм по ГОСТ 30698.
5.1.10 Изделия должны быть оснащены оконными приборами и петлями, обеспечивающими их надежную эксплуатацию. Наибольшие допустимые расстояния между точками запирания приборов и петлями устанавливают в НД на конкретные виды изделий.
В конструкциях оконных блоков рекомендуется применение петель, обеспечивающих регулирование зазоров в притворах, фиксаторов открывания, позволяющих регулировать угол открывания створчатых элементов (в том числе в положении щелевого проветривания), подкладок для выравнивания зазоров в притворе.
При поворотно-откидном способе открывания в конструкции приборов открывания следует предусматривать защиту от ошибочных действий при переводе изделия из режима открывания створок в режим проветривания и обратно, а также установку ограничителя угла открывания створки.
При параллельно-выдвижном открывании должно обеспечиваться выдвижение створки параллельно коробке на расстояние не более 10 мм и фиксирование в этом положении при помощи ручки с установленным цилиндровым механизмом либо с применением съемной ручки.
Область применения ГОСТ 23166-99 - оконные и балконные дверные блоки из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения, а его требования являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные).
Т.о. установка окон с глухими створками в квартирах возможна:
1) на 1-м этаже
2) при размерах створок ≤ 400×800 мм
3) в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений (например, балконных дверей)
Для тех застройщиков, которые считают, что они "сами с усами", и проектировщиков, которые идут на поводу таких застройщиков, приведу ссылки на некоторые судебные решения по делам, связанным с отсутствием открывающихся створок в окнах жилых помещений:
http://sudrf.kodeks.ru/rospravo/document/455004043
https://sudact.ru/arbitral/doc/OdaxL27JF7Qs/
http://docs.pravo.ru/document/view/27400114/
P.S. Обращайте внимание на конструкцию окон при покупке квартиры в новостройке и при их замене на новые в существующей!
