Невнимательных и торопящихся покупателей всегда ждут неприятности и дополнительные трудности при покупке квартиры. Например, если предыдущий владелец передал квартиру под залог в банк, то перерегистрировать ее на себя будет очень сложно.
Одно из самых важных условий безопасной сделки купли-продажи — проверка недвижимости на предмет залога. Если он есть, то это говорит о том, что право на квартиру имеют третьи лица, которые могут доставить будущему собственнику немало проблем. Дело в том, что имущество могут заложить не только в банки, но и физически, юридическим лицам, а также Федеральной налоговой службе.
А если я все-таки куплю заложенное имущество?
Вы не сможете:
- Перерегистрировать недвижимость на себя.
- Распоряжаться такой недвижимостью, пока не
будет погашен долг предыдущего владельца. Кстати, такие владельцы очень часто исчезают сразу после сделки, даже не планируя расплачиваться по долгам. В этом случае бремя возврата денег ложиться на вас.
Покупка такой недвижимости — это большой риск. Самым оптимальным вариантом будет найм юриста, который поможет безопасно закрыть вопросы по передаче прав на заложенное имущество.
Проверить недвижимости на предмет залога в банке достаточно легко. Это можно сделать через выписку из ЕГРН. Заказать такую выписку может любой желающий. Из документа можно узнать Кадастровый номер объекта, дату регистрации, данные о прошлых и настоящих владельцах с указанием периодов владения и долей, наличие обременений — от залога до ареста и сервитута.
Если строка «наличие обременений» пустая, то недвижимость «чистая». Если записи есть, то обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже закрыты. В противном случае покупка заложенной недвижимости принесет массу трудностей.
Самым распространенным обременением является продажа ипотечной недвижимости. Учтите, что такое жилье находится в залоге у банка. Вы можете его купить, но только с разрешения кредитной организации, держащей залог.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.