Россияне иногда продают недвижимость не от хорошей жизни, а чтобы расплатиться по долгам. Часто недобросовестные должники хотят получить за квартиру наличные, чтобы спрятать деньги от судебных приставов и банков.
В таком случае во время банкротства должника сделку могут оспорить и забрать недвижимость в пользу кредиторов.
Как не потерять квартиру из-за банкротства бывшего владельца?
На самом деле особенных вариантов здесь нет. К сожалению, растет количество судебных дел, в которых оспариваются сделки по купле-продаже недвижимости.
Вот почему важно всё тщательно проверить, прежде чем покупать квартиру.
Ситуации могут быть разные, например, вы можете попасть на мошенника, который просто арендовал квартиру на несколько месяцев, подделал документы, в том числе паспорт, и теперь её «продает».
Я о таком рассказывать не буду, моя задача — рассказать о проблемах, которые могут возникнуть у покупателя при банкротстве бывшего владельца.
Банкротство экс-собственника
Прежде всего, в суде будет рассматриваться следующий вопрос:
добросовестный ли вы покупатель, или знали о махинациях должника и сознательно шли на незаконную сделку?
Если знали, вас могут признать полностью или частично виновным. В этом случае вероятность отъема квартиры в пользу кредиторов — велика.
У добросовестного покупателя есть три отличительных признака:
- квартира была куплена по рыночной цене;
- о проблемах продавца покупатель ничего не знал;
- покупатель не знал, что другие люди или организации претендуют на недвижимость.
Впрочем, даже если вы добросовестный покупатель, ничего не знали о махинациях бывшего собственника, не подозревали о всяких сложностях с квартирой — всё равно в суде квартиру могут отобрать в пользу кредиторов!
У суда могут возникнуть вопросы и сомнения, если квартира была продана незадолго до начала процедуры банкротства. В целом суд часто становится на сторону кредиторов, так что даже неведение нового владельца не помогает сохранить нажитое непосильным трудом. Увы!
Что делать? Только одно:
тщательно проверять продавца на предмет долгов и других проблем перед покупкой.
Рекомендую видео, где как раз рассказывается о том, что и где нужно проверять, чтобы не потерять квартиру из-за банкротства продавца:
Вывод: единственная гарантия сохранения свежекупленной недвижимости — это проверка чистоты сделки, в том числе финансового положения продавца; если вы после проверки открытых баз обнаружили у владельца проблемы с ФССП, судебные тяжбы или долги, лучше отказаться от сделки, потому что в такой ситуации защитить квартиру от банкротства экс-владельца на 100% — невозможно.
ПОДПИШИТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ! Ставьте 👍, делитесь статьей в соцсетях!
✅ Ответьте на несколько вопросов и получите варианты решения проблем с долгами: перейти к интерактивной анкете.
Бесплатная консультация: 📞 8-800-302-42-54 📲 WhatsApp Viber Telegram 😎 Instagram 🚀 ВК На моем сайте 💻❗ Подробнее об услугах здесь❗