Участник долевого строительства, ввиду неисполнения обязательства застройщиком вовремя, вместе с законной неустойкой, вправе взыскать с него также и возмещение убытков, рассчитываемых абстрактных методом.
В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным федеральным законом и указанным договором #НЕУСТОЙКИ (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные #УБЫТКИ сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве ЗАСТРОЙЩИК в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 данной статьи, в течение 10-ти рабочих дней со дня расторжения договора, ВОЗВРАЩАЕТ участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплачивает #ПРОЦЕНТЫ на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
ПРОЦЕНТЫ начисляются СО дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора ДО дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Когда участником долевого строительства является ГРАЖДАНИН, указанные проценты уплачиваются застройщиком в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ.
Когда в течение определённого срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, ЗАСТРОЙЩИК не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, ЗАЧИСЛЯЕТ денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в #ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Данный механизм возврата денежных средств и уплаты процентов применим к различным типам договоров, что подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – постановление № 35), и специально для возврата предоплаты по купле-продаже – п. 4 ст. 487 ГК РФ.
Согласно п. 5 постановления № 35 вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне ВСЕ #ВЫГОДЫ , которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, ЗА ВЫЧЕТОМ понесенных ею необходимых расходов на его содержание.
Верховный суд РФ чётко обозначил, что в случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п. 2 ст. 3931 ГК РФ возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, то такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов.
Такой подход соответствует принципу полного возмещения убытков, закрепленному в ст. 15 и в пп. 1, 2 ст. 393 ГК РФ.
Взыскание законной неустойки, установленной ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, призвано компенсировать убытки кредитора, связанные с отсутствием в определенный период времени у него денежных средств без встречного предоставления.
А взыскание убытков, рассчитанных по абстрактному методу, компенсирует БУДУЩИЕ #ПОТЕРИ кредитора на приобретение ИСПОЛНЕНИЯ, которое не осуществил должник.
Таким образом, неустойка, взыскиваемая на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п. 2 ст. 3931 ГК РФ, КОМПЕНСИРУЮТ разные потери кредитора, не пересекаются между собой, и в силу восстановительного характера гражданскоправовой ответственности, взыскиваются одновременно.
#правовая среда #долевое строительство #долевое участие #дду