Недвижимость, квартира(ы) как инвестиционный проект в Словакии
Квартира как инвестиция в Словакии
Если Вы решили вложить деньги в недвижимость в Словакии, сразу возникают вопросы:
- какую именно недвижимость стоит покупать в качестве инвестиций?
- покупать, чтобы сдавать, или для перепродажи?
Рассмотрим первый вариант - покупку недвижимости в Словакии с целью сдачи в аренду.
При поиске квартиры с этой целью, следует исходить из простого принципа: найти такую жилую площадь, на которую существует самый высокий спрос.
Нужно принимать во внимание множество факторов, которые влияют на конечный результат.
Первый из них – месторасположение . Братислава – крупнейший по населению город в Словакии, поэтому и рынок аренды здесь самый большой и ликвидный.
Квартиры, которые сдаются внаём в Братиславе, могут находится как на окраине города, так и в центре. Ценовая категория центральных выше, но, в то же время, договора аренды зачастую более краткосрочные, поскольку такие квартиры предпочитают, к примеру, иностранцы. Для арендатора является важным также: наличие общественного транспорта, инфраструктура, местонахождение квартиры поблизости от места работы квартиросъёмщика.
Второй из главных факторов – размер квартиры.
Принимая решение относительно размера квартиры, Вам необходимо определиться с целевой группой. Хотите ли Вы найти арендатора, который живёт один или со спутником/спутницей? Приемлемы ли для Вас семьи с детьми?
В первом случае следует подумать о приобретении 1-2-х комнатной квартиры. Если же Вы нацелены на сдачу квартиры в аренду семье с детьми – лучше подумать о приобретении квартиры, в которой больше комнат.
Следующий критерий размера квартиры – количество квадратных метров. Площадь двухкомнатной квартиры может составлять 40 м² или 80 м². Если квартира площадью 40 м², скорее, является бюджетной, то восьмидесятиметровая квартира уже относится к классу люкс.
Можно также рассмотреть вариант приобретения квартиры с большим количеством комнат, каждая из которых сдается внаем отдельно. Управление такими договорами аренды, вероятно, сложнее, занимает больше времени, а значит – дороже, но доходность будет выше.
Размер квартиры и доходность:
Размер
1- Комнатная
40 кв.м.
2-комнатная
60 кв.м.
3-комнатная 80 кв.м.
Цена
100 000 - 150 000 €
110 000 - 200 000 €
150 000 - 300 000€
Цена квадратного метра
4000 €
3500-4000 €
4000€
Возможная цена при сдаче внаём
400 – 500 €
500 – 900 €
700 – 1300 €
Налог на прибыль (20%)
Также важным фактором является благоустройство квартиры и здания.
При покупке нескольких квартиры необходимо продумать, хотите ли вы приобрести квартиру, которую, образно выражаясь, можно сдать в аренду в этот же день, или жилье, требуемое ремонта. Во втором случае необходимо учитывать, как необходимость дополнительных средств на ремонт и обустройство квартиры, так и то, что в период ремонта квартира не будет приносить дохода. К примеру, на ремонт и обустройство 1- комнатной квартиры в Братиславе (Словакия) Вам понадобится вложить примерно 2-10 тыс. евро.
Агентство недвижимости Realty Slovakia группа компаний SlovakiaInvest. Купля-продажа, аренда жилых и коммерческих объектов в Словакии. Долгосрочная аренда недвижимости.
Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/
Подробнее: +421 903 407 775; mail@realty-slovakia.ru.