Подавляющее количество гражданских дел связано с разделом имущества, первое место занимают споры сособственников по пользованию квартирой или домом. Права у сторон одинаковы, но воспользоваться ими бывает проблематично. Самая стрессовая ситуация касается однокомнатного жилья, у которого несколько собственников.
Основные проблемы сособственников
Типичный пример: однокомнатную квартиру невозможно разделить в натуре, то есть определит порядок пользования. Допустим, часть площади перешла по дарению к лицу, которое не проживает, но хочет иметь ключи и пользоваться своими правами. Проживающий собственник занимает оборонительную позицию и не допускает второго владельца во внутрь.
Если в квартире с несколькими комнатами можно в натуре определить порядок проживания, превратив жилплощадь в коммуналку, то в однокомнатной это недопустимо. Недопущенный жилец обращается в суд с требованием получить допуск в квартиру. Но здесь его ждет разочарование, суд может отказать с резолюцией, что " у жильца нет безусловного права на проживание" в однушке. Особенно часто решение выносится владельцу меньшей доли, который выступает истцом.
По закону, если договориться о пользовании не получилось, то "удовлетворить требование о вселении можно, только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его правам часть". Кстати, суд принимает во внимание, проживал ли новый собственник раньше или у него есть иное жилье.
Судебная практика в данной ситуации
Нередко суды длятся годами и доходят до последней инстанции. Практика показывает, что в ситуации с 1 комнатной квартирой выносится следующее решение:
- суд подтверждает невозможность технического выделения долей участников процесса;
- каждый из владельцев имеет право на компенсацию, в случае отказа от своей доли и продаже ее второму сособственнику;
- если договориться о продаже доли и получении единовременной компенсации не удается, то проживающий владелец обязан выплачивать арендную плату за чужую площадь;
- если предложенные варианты не устраивают стороны, то имущество реализуется ими и проводится расчет согласно долевому владению.
Таким образом, во вселении может быть отказано, если речь идет о неделимом жилье.
Если вас интересует вопрос долей, то я постараюсь поделиться информацией. Поставьте, пож, лайк и подписывайтесь на канал, а я помогу чем смогу.