Это была самая нелепая ситуация, в какую я только попадала в своей жизни: жильё приватизировала, а в право собственности вступить не могла.
Мы не один год прожили в общежитии. Когда в стране началась массовая приватизация жилья, некоторые соседи по общежитию тоже решили свои комнаты приватизировать. Муниципалитет, естественно, добровольно приватизировать комнаты не давал. Поэтому люди нанимали адвокатов и приватизировали своё единственное жильё по решению суда. Муниципалитет сдался и перевёл общежитие в статус жилого дома, решив, что сохранять должность коменданта, ежедневную влажную уборку и прочие удобства в общежитии, которое потихоньку становится чьей-то собственностью, слишком шикарно для нас и накладно для них. С тех пор люди стали без особых препятствий приватизировать комнаты. Продав комнату, многие смогли улучшить свои жилищные условия.
Мы тоже решили приватизировать комнату в долевом соотношении: на меня, мужа и сына. Сами мы бумажки попробовали было собирать, но решили, что проще заплатить риэлтору и доверить ей решение этого вопроса. Дело несколько застопорилось из-за сложностей с добыванием справок из посёлков, в которых мы когда-то жили, подтверждающих, что ранее мы в приватизации не участвовали. Но и эту проблему мы постепенно решили.
Через несколько месяцев я позвонила нашему риэлтору: что там с нашей приватизацией? Всё в порядке. Скоро можно будет забрать свидетельства. Получив их на руки, мы пошли в Росреестр регистрировать право собственности и получили отказ. Как такое возможно?! На основании наших документов приватизацию нельзя было оформлять. Почему? Потому что вы приватизировали, имея на руках договор соцнайма, а надо было предоставить ордер. Что же нам теперь делать? Предоставьте ордер. Там ордер полагался всем после присвоения общежитию статуса жилого дома. А как же нам тогда оформили приватизацию? Специалист ошиблась или проглядела. Но сути вопроса это не меняет. Несите ордер.
Мы доверили добычу ордера уже знакомому риэлтору. Прошло несколько месяцев. Звоню. Как там наш ордер? Ордер не выдают. Почему? Невозможно оформить ордер на жильё, которое уже приватизировано. Классно, а вступить в право собственности мы не можем, пока не принесём ордер.
Идём опять в Росреестр. Объясняем: мы не можем предъявить ордер потому-то потому-то. Значит, свидетельство о регистрации права собственности из-за приватизации, осуществленной с нарушениями, выдать вам не можем. Что же теперь делать? Вступайте в право собственности по суду. Или делайте расприватизацию, получайте ордер и приватизируйте заново.
Матерь Божья! Давайте уж тогда судиться. И тут наша семейная лодка дала течь, а затем и пошла ко дну. Пока мы разводились с мужем, пока решали имущественные вопросы и прочее, прошёл ещё один год. До суда с вопросом о вступлении в право собственности мы всё никак не могли дойти. Я решила заняться этим делом сама. Добралась опять до нашего риэлтора, оформила на неё доверенность и сказала: оформляйте заявление и судитесь от нашего имени.
Ответчиком выступал муниципалитет, напортачивший с приёмом документов. После 1 суда риэлтор сказала, что мне надо тоже явиться. Ей задали вопросы, на которые она не смогла ответить. Когда мы повторно встретились в городском суде, я и не предполагала, что эта клоунада затянется ещё на год. Дело в том, что они выдвинули к тому времени ответный иск, пытаясь подвести нас под расприватизацию, выдвинув претензию, что мы вообще не имели права на приватизацию и должны были очистить к тому времени занимаемую жилплощадь. Наша позиция была такова: мы подали запрошенные в муниципалитете вашими специалистами документы, они осуществили приватизацию с нарушениями. Мы из-за этого попали в ситуацию юридического казуса: ничего больше приватизировать не можем, а собственниками так и не стали. Признайте за нами право собственности и перестаньте чинить нам препятствия: мы и так уже из-за ваших действий и некомпетентности пострадали.
Представители муниципалитета начали раскапывать дела 100-летней давности. Как Ваш муж получил договор соцнайма? Он датируется 1996 годом и выдан на год. Как вы с ребенком прописались к мужу в 2001 году, если договор истёк? Пришлось делать запрос в архив, потому что бывший муж за выслугой лет (служил в полиции) уже ушёл на пенсию. Я же по его договору соцнайма не могла ответить на эти вопросы, а он работал вахтами и в городе отсутствовал, дозвониться до него тоже было нереально.
Итак встречаемся ещё раз в суде. Юрист из МВД объясняет, что между МВД и городом был заключён договор о предоставлении общежития нуждающимся в жилье молодым сотрудникам тогда ещё милиции по договору соцнайма. Если он продолжал свою работу, то через год договор просто пролонгировался. На момент приватизации бывший муж ещё работал в полиции. С бывшим мужем понятно.
Как я прописалась? Сначала был к отцу прописан сын. Сын имеет право проживать с отцом. А затем прописалась и я. Мать имеет право проживать там, где живёт ребёнок. Прописывала комендант. Взяла мой паспорт и вернула уже с отметкой о прописке. Пригласить коменданта в суд для подтверждения своих слов я не могу. Не помню её имени-отчества и ничего о ней не знаю. Это был ваш сотрудник, поднимите архивы, найдите и пригласите, если человек ещё жив. Да и для чего? Что Вы пытаетесь доказать? Что я незаконно сама себя прописала? Получается, комендант и работники паспортного стола пошли на должностное преступление что ли?
Встречались мы так с представителями муниципалитета 4 раза. У меня уже нервный тик начался. Когда мы обмусолили всё, что только можно было обмусолить, судья объявила решение: разрешить вступить в право собственности по суду. Мы выиграли суд. Право собственности было признано за нами.
Но муниципалитет не пронялся и подал апелляцию в республиканский суд. Это заняло ещё несколько месяцев. Республиканский суд апелляцию отклонил, потому что никаких новых сведений муниципалитет не предъявил, а всё изложенное ими в горсуде было рассмотрено.
Комната наша в общаге, гордо именуемой жилым домом, наконец-то в собственности. По договорённости с бывшим мужем мы хотим свои доли переписать на сына, а уж он как единственный собственник пусть сам решает, что будет с ней делать. Ему 23, если что, на первичный вклад для ипотеки деньги будут. Одна беда! Свидетельство о собственности действительно только у сына. А у меня и у бывшего мужа на документах неверно указана дата. Надо было указывать дату решения республиканского, а не городского суда. Выплыло это у нотариуса, когда мы пытались переписать доли на сына. Проклятие какое-то с этими документами на общагу! Собираюсь вот с силами, чтобы поменять свидетельства.
Иногда думаю: не запори нам муниципалитет приватизацию, мы бы давно жилищный вопрос решили и, может, сохранили бы семью. Трудно решать многие аспекты семейной жизни, когда 2 взрослых человека и подросток толкутся в одной комнатёнке, отсюда и усталость друг от друга, повышенная раздражительность и конфликтность.
Приходилось ли вам сталкиваться с юридическими казусами? Как быстро вам удалось решить вопрос?