Задумались пустить квартирантов в принадлежащее Вам жильё? Правильно, недвижимость должна работать и приносить доход своему хозяину. Только, пожалуйста, заключайте договор найма с квартиросъёмщиками!
Сдача квартиры по старинке, под честное слово, выгодна всего лишь уходом от налогов. Без договора риск попасть на деньги и получить нервное расстройство увеличивается многократно. Например, жильцы затопили соседей снизу и не хотят компенсировать причинённый ущерб. Суд взыщет ущерб именно с Вас, а вам будет очень тяжело доказать, что ущерб причинён квартирантами.
Многие сдают жилые помещения без помощи специалистов по недвижимости, скачивая образцы необходимых документов из интернета. Можно и так, но при этом внимательно проверяйте их на полноту содержания.
Приведу всего лишь одну позицию, которая обязательно должна содержаться в договоре найма жилья (именно так называется документ, который регулирует отношения между собственником и нанимателями).
Это срок договора.
1. В соответствие со ст. 683 ГК РФ максимальный срок найма жилого помещения не может быть более 5 лет. И согласно ей же если в договоре он не указан, то принимается равным 5 годам.
Пример: Василий пустил жильцов и не прописал срок в договоре. Через год сын Василия женился. Вася решил подарить квартиру молодожёнам. Так вот, подарить то он её подарил. Да только вместе с квартирантами. По закону они имеют право жить там ещё 4 года, если не нарушают условий договора найма жилья.
2. В соответствие со ст. 674 ГК РФ договор найма со сроком действия не менее 1 года подлежит государственной регистрации. Если этого не делать собственник может схлопотать штраф от 1,5 до 2 тыс. рублей в соответствие со ст. 19.21 КОАП РФ.
3. Прошло четыре года после свадьбы, решил сын Василия, что хватит с него жильцов, и в день окончания срока найма начал настаивать на том, чтобы они съехали.
А не тут то было!
Оказывается он в соответствие со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение.
Потомок Василия не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, поэтому договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. То есть ещё пять лет жить будут у тебя продолжатель рода Василия. Радуйся.
Если же сын Василия сообщил нанимателю не позднее, чем за три месяца, об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение, но в течение года всё таки заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Вот такие интересности возникают всего лишь от срока действия договора найма жилого помещение. А есть еще много других не менее интересных нюансов. О них позже, дабы не утомлять внимание читающего.
Спасибо за прочтение!
Вам может быть интересно: Почему в договор найма необходимо включать пункт о порядке его досрочного расторжения.